台湾人卖房流程小贴士

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台湾人卖房流程

1. 如果台湾人当时以其他国户籍购买的，去他驻上海大使馆做婚姻关系公证就可以了，如

果以台胞证购买，则以户籍藤本，去海协会海基会认证就可以了。

2. 告知台湾业主在台湾当地的地方法院调出户籍藤本，户籍藤本一般台湾人都知道在哪里

调。让当地法院公证处认证。

3. 准备材料：台胞证原件，婚姻证明（即户籍藤本），产证和土地证的复印件 4. 认证程序：

台湾房东拿着第3条写的材料，到台湾当地地方法院做户籍藤本公证，如果他太太不想来也同时做一份夫妻一方委托另一方办理的委托公证（把委托人的台胞证或通行证做到委托公证书里，即使产证上是一个人也要做，因为大陆是认夫妻为单位的，公证的模板由华美世居经纪人提供空白的，让房东填写就好了；或者由经纪人打好电子档发邮件给房东），户籍藤本公证和委托公证要做六份最好（至少要各4份，其中2份法院会留着让海协会和海基会认证的，法院会把人正好的资料寄到南京海协会，请客户带着法院当时给他的委托书和户籍藤本到南京海协会换取：地址是南京市北京西路28号1楼，电话025--83591016）

特别注意：户籍藤本记事一栏千万不要写记事省略，要具体写明什么时候入户口，什么时候结婚，什么时候户校等。（户籍藤本相当于大陆的户口本）

5. 过户时：先网签→→→同时带着房东去园区房管局拉房屋权属信息，原购房合同，不动

产发票→→→带着网签合同，产证土地证原件和权属信息等材料，加带着海协会拿回来的资料和他本人的台胞证到公证处就可做公证。 备注：

1.户籍藤本办理时间：台湾当地几小时就可以，但是认证到南京期间要2周左右才能由台湾寄到南京的海协会。到时候经纪人可以代替房东跑一趟，房东报销路费就可以啦。 2.如果房东有一方从来没来过大陆他就没有台胞证，或者台胞证过期了，要做一份中华民国的身份证公证带过来。要把这个做到公证委托书里面。

3.到公证处前别忘记提醒让房东:准备2到3千元现金，因为公证处不刷卡，也可能不用这么多钱，多带点没坏事。公证费具体算法是网签合同价格，五十万以内千分之3； 50万以上的的千分之2.5。每增加一本公证多200元左右（包括翻译公证和又名公证） 4.若卖方委托他人处理卖房事宜则要提供委托公证书。 如果委托华美世居办理过户，则委托书上必须注明有转委托权，程序参照户籍藤本公证。 如果房东在国内结婚登记，则婚姻证明无需到台湾进行公证，可以直接到园区公证处进行合同公证。

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