2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析——以成都市为例

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2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析——以成都市为例

作者： 唐诗妍

来源：《现代经济信息》 2018年第2期



2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析

——以成都市为例

唐诗妍 四川商务职业学院

摘要：本文着重分析了2016年成都市的房价状况，探索了2016年成都市房价陡增的原因，并提出了一二线城市房价陡增的解决策略，以控制一二线城市房价，规范房地产市场。

关键词：城市；房价陡增；现状；原因；策略

中图分类号：F293.30???文献识别码：A???文章编号：1001-828X(2018)003-0-01

一、2016年成都市房价状况

2016年，成都市成华区的商品房和住宅房房价呈上涨趋势，2016年3月份大约9300元/㎡，到12月份上升到了11035元/㎡，约房价上涨了18%。高新区的房价最高，房价增长较快 2016年年初月10200元/㎡，到年末上升到15000元/㎡，上升了约50%。天府新区在2016年房价上涨最快，从年初的7400元/㎡上升到11680元/㎡，上升了约57.8%。金牛区2016年年初房价为10500元/㎡，年末上涨到了11680元/㎡。锦江区2016年年初房价为13000元/㎡，年末上涨到了14000元/。武侯区的2016年房价从年初的10700上涨到年末的13370元/㎡。青羊区的2016年房价从年初12100元/㎡上涨到了14800元/㎡，上涨幅度较大。另外，成都市近郊房价也从6000元/㎡上涨到了7500元/㎡左右，房价上涨较快。

二、2016年成都市房价陡增的原因

1.政策原因

1998年，我国为了应对亚洲金融危机，实施了住房制度改革，住房开始走向市场，房地产业逐渐发展了起来。并且，我国为了促进放低产业的发展采取了一定的货币政策，下调了存贷款利率，并减免了房屋交易税费，促进了房地产业的发展。然而，在2003年之后，城市房价迅速上涨，我国政府加强对房地产业的调整和控制，强化银行信贷管理。并且，在2010年之后，我国开除出台房地产市场限制政策，严厉打击房地产市场的违法现象。在之后几年，我国相继出台限购政策，加强对住房市场的限制。然而，住房制度和住房政策存在着一定的缺陷，城市房价高居不下。

2.市场原因

随着我国城市化的发展，城市人口不断增多，住房需求不断增加。然而，房屋供给具有一定的滞后性，城市现有的房屋数量难以满足迅速增长的城市人口。在这种情况下，住房市场供不应求，房价急剧上升。然而，房价急剧上升会直接抑制城市人口的住房消费需求，但是同价预期因素优惠刺激消费者产生新的住房需求，因此，城市的住房总需求没有减少，房屋价格高居不下。另外，房屋的异质性较强，房屋供给几乎被开发商控制，并且，房屋的功能并不能由


其他功能代替，因此，无论多高的价格，人们也会选择购买。在这种情况下，开发商为了获取经济利益而一味抬高房屋价格。

3.成本因素

土地成本对房价有着重要的影响，在房屋建设与开发过程中，土地成本占用了开发商大量的投资，土地成本越高，房价就越高。一二线城市的土地成本不仅包括土地出让金，而且还保护拆迁安置费和土地契税，开放商在较高土地成本的消耗下只能设置高房价来获取经济效益。并且，房屋开发还包括工程开发成本、工程建设费用、各种税费等成本，开发商在房屋销售过程中会将这些成本算在房价之中，以获取经济效益。因此，一二线城市房价高居不下。

三、一二线城市房价陡增的解决策略

1.控制住房成本

住房成本直接影响着城市房价，因此，政府应积极控制住房成本。从土地成本方面来讲，政府应不断降低一二线城市的土地成本，改变对土地经济的依赖状况，积极开辟其他收入，制定土地出让标准，减免一二线城市土地出让费用，降低土地成本。并且，政府应不断增加对一二线城市的土地供应，科学规划城市住房用地，严格控制商品房用地。同时，政府应加强对闲置土地的管理，要求开发商加快闲置土地开发。从税费成本方面来讲，政府应积极调解房地产税费标准，降低房地产征税税率，制定完善的房地产税收政策，减少房地产开发商的偷税漏税行为。并且，政府应针对不同类型的房屋建筑制定不同的税收标准，例如，政府可以针对保障性住房制定相应的税收优惠政策，对于高档住宅区实行较高的税率，减小社会贫富差距。

2.调整市场需求

从住房需求方面来讲，政府应积极满足人们的住房需求，不断提高土地利用率，积极鼓励多样化住房公积方式，满足城市居民的住房需求。为此，政府应积极完善住宅区规划，提高城市土地的利用效率，加强对大户型、大面积住宅的限制，增加中小户型住宅的数量，满足中低经济水平家庭的住房需求。并且，政府应积极落实保障性住房建设，合理规划保障性住房土地，加大对保障性住房的支持，满足低收入者的住房需求。另外，政府应积极引导消费者的住房需求，让消费者选择符合自己经济水平的住房，教育消费者充分考虑国防风险，避免消费者的过度购房消费。从投资需求方面来讲，政府应积极抑制房地产投资需求，遏制房地产投机行为，加强对房地产投资的合理引导，停止购房优惠政策，开征土地增值税，降低人们的房地产投资需求。

3.加强法律监督

法律监督能够有效规范房地产市场，减少房地产市场中的违法违纪行为。因此，政府应加强对房地产市场中开发商、政府部门、银行等利益相关者的监督。从开发商方面来讲，政府应加强对开发商行为的监督，全面掌握开发成本信息，实成本信息披露制度，促进房地产市场的有序发展。并且，政府应加强对开发商操纵价格行为的监督，严厉处理恶意炒作房价的开发商，将房屋价格控制在合理范围之中。从政府部门方面来讲，我国应加强对政府动机、政府税收行为和政府房地产调控政策的监督，确保政府房地产管理为人民服务，全面落实房地产税收政策，加强对房地产行业的政策调控。从银行方面来讲，政府应加强对银行信贷政策的监管，成立金融监管机构，及时调整银行不合理的金融政策，避免银行为了经济利益而一味采取刺激房价上涨的相关金融措施。同时，我国应制定相关的法律政策，不断减轻消费者的买房负担，减少购房过程中的中间交易环节，降低买房费用，为房地产市场的健康发展提供法律保障。

参考文献：




[1]栾天怡.全国主要城市房价影响因素的回归分析[J].商业经济,2016(1).

[2]何梦晓.从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策[J].中国商贸,2013(22).

[3]李敏,王洋.基于灰色系统理论对成都市房价预测分析[J].云南民族大学学报:自然科学版,2013(6).

本文来源：https://www.wddqxz.cn/f4e86253df3383c4bb4cf7ec4afe04a1b171b0d9.html