财务净现值计算公式

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一、财务净现值(FNPV)

累计财务净现值=Σ（CI-CO）t /（1+ IC）t 式中：t为计算年份数

（CI-CO）t为第t年的净现金流量 IC为折现率

例：某房地产投资项目投资

500 万元，建成租给某企业，

第一年净收入为 66 万元，以后每年净收入 132 万元，第十年末残值为 50 万元，折现率 12%，该项目从财务效益讲是否可行？

解：第一步

确定项目有效期内各年度的净现金流量

初始现金流量为-500 万元；营业现金流量，第一年净现金流量为 66 万元，：第二年至第十年每年净现金流量为 132 万；终结点残值回收净现金流量为 50 万元。

第二步

将各年度的净现金流量用折现率（12%）折现至零期。 则，该投资项目在有效年份内的财务净现值为

10

6613250

500703203 FNPV=500t10

10.12t2(10.12)(10.12)

第三步

投资评价：由于 FPNV=203 万元>0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的。

1


二、财务内部收益率（FIRR）

FIRR(CICO)t/(1FIRR)t0

t0

n

2

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