小区群租、民宿管理操作

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小区群租、民宿管理操作流程

小区房屋





业主、出租人或承租人办理

入住或装修手续时

巡视发现未办理装修手续在装修时

承租人已实际入住

审核装修图纸，并向业主、出租人或承租人告知装修

须知及注意事项

及时向主管、经理

报告

物业服务中心将装修信息告知领班，并做好交接；门岗保安对建筑材料的进出

加强检查

小区主管、经理接报后应立即确认此

房间状态 未完成时，补办手续

小区安保对小区进出人员做好登记及巡查，发现一个房间有多人次陌生人进出及异常状况，应及时向主管、经理报告

损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部分，以及损坏或者擅自占用、移装共用设施设备等违法行为的，要在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。

装修期间，工程人员、安保巡视人员每日至少一次进行现场巡视检查，做好书面记录

已完成

超出一般家庭正常居住使用需要的房间分割搭建，以及将卫生间、厨房间、阳台等空间改建为居住空间的行为，发现后24小时内向业主发出《整改通知书》，限期整改，并由业主签收。 精心搜集整理，只为你的需要

小区主管、经理接到报告后，应立即确认此房间状态【群租、民宿】，并取得相关证据（照片等）

观察事项：

1.陌生人员进出频繁；

2.要求使用门禁卡开门次数较多； 3.在门禁前多人次打房间电话要求开门；

4.进出人员多带有行李箱；

5.包裹\住宿用品频繁更换；

6.一户有多个电表； 7.信报箱处交接钥匙；

业主拒绝签收的，要在注明

情况后，将《整改通知书》张贴于装修房屋房门上并拍照留存。 限期未整改完成的，拍摄照片，在《整改通知书》注明情况 限期整改完成后，无异常；拍摄照片，将相关资料存档

在劝阻制止无效后的24小时内以电话和书面形式（提供相关证明材料）报告小区居委会、业委会、房管办事处、街道综治办等有关行政管理部门。【物业做好留存并向公司报告】

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