某商业写字楼物业公司消防、监控设备运行管理规程

2022-04-19 20:30:13   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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1 目的

确保监控、消防设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。 2 适用范围

适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的

运行管理

3 职责 3.1 3.2 3.3 3.4

中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。 维修工负责中控室设备维修保养。

管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。 管理处负责人对上述工作进行检查监督。

4 工作程序

4.1 管理人员的工作程序 4.1.1 中控室安保员 a.

中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b. c. d.

当故障发生时,及时通知工程维修工进行维修。

将每班运行情况记录于《安全员(中控室)值班日志》《中控室设备运行记录》 工程维修电协助下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次,并将试验结果记录于《____设备定期检查记录》

e.

工程维修工的配合下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.

4.1.2

工程维修工

a 按《____设备定期检查计划表》 要求按时进行中控室设备的维修保养,并做

好记录。

b 负责向管理处申报备品、备件的采购计划 c 每月按时对消防应急器材进行检查并记录。 d 负责编制中控室设备台帐、设备卡。 4.1.3

管理

a 负责对中控室设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星


设备配件、材料的采购计划的编制,外协修理的联系工作,对维修保养工作 行指导及检查监督。

b 每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,每季进行一次,并按运行情况

制定中修、大修计划

4.2 a. b.

管理处主任

进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。 审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划

4.3 中控室管理工作程序 4.3.1

中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填写《安全员(中控室)值班日志》

4.3.2 4.3.3

非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写《____外来人员登记表》 各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。

4.3.4 4.3.5

每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。 中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、领导组织灭火。

4.3.6

中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报管理处领导,经批准后及时更换。

4.3.7 4.3.8 4.3.9

室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。 消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。 常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

5.0 记录表格

5.1 《安全员(中控室)值班日志》————GGJL05004/B01ZC-11/B09 5.2 ____外来人员登记表》——————GG-JL-06004B03(ZC-11B11) 5.3 消防设施(设备)运行检查记录GG-JL-06011B03ZC-11B10 6.0 相关文件

1 中控室电脑管理规定

1 中控室电脑主要用于中控室的安全消防工作,是消防设施的重要组成部分,严禁任何人(含中控室管理人员)擅自使用电脑


2 中控室管理人员必须进行系统的岗前培训,达到对该消防监控系统能够进行熟练的操作;

3 中控室管理人员只允许对已经安装好的监控系统进行日常操作,严禁利用电脑工作无关的事情,尤其是玩电脑游戏。一经查实即严肃处理;

4 电脑设备由当班人员进行依次交接,接班人员必须将电脑打开进行检查,如有问题须及时反映,及时解决。如因人为因素造成的损坏,则由当班人员负责修理和赔偿;

5 电脑由中控室管理人员进行日常的保养和维护,由当班人员负责对其进行清洁保养;

6 对经过管理处领导同意后使用电脑的,中控室管理人员必须做好使用记录。


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