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于申请减免物业费的情况说明
1.什么状况下物业费可以申请减免,
物业服务企业供应物业服务存在服务不到位等违约行为，业主能否有权拒绝交纳物业费。
首先，依法生效的合同，合同当事人均应根据合同全面履行。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第三条、第四条规定，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同商定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的修理、养护、管理和维护义务，业主有权恳求物业服务企业担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任的。 ---所以说无论在什么状况下都没有物业费申请减免的。
2.哪些状况可以申请免缴物业费
一、还未交房，物业费由开发商缴纳 物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。
假如交房时发觉质量问题严峻影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，肯定要保留证据。 假如由于业主缘由导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。 二、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳 假如房子已出租，在双方没有特殊商定的前提下，物业费由业主担当。
假如租房合同中有明确商定，出租期间物业费由承租人缴纳，且
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合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主担当连带缴纳责任。 三、空置房可申请减免物业费 经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，详细减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同商定收费标准的70%或50%。
不过，为了避开消失假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以掌握。 四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围 物业违反合同商定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者反复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主恳求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 五、物业乱收费 一般物业公司收取物业费必需要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，假如业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，假如物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局赞扬。
作为这方面的专业人员，在工作的时候有很多本人的体会与理解，盼望我所供应的内容能真正关心到你吧，感谢！！。
3.哪些状况下可以申请免缴物业费
一、还未交房，物业费由开发商缴纳物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。
二、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳假如房子已出租，
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2023-08-12
