民宿可行性分析报告

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关于XX开设民宿可行性分析

一、发展现状

XX目前发展较快,城市规模不断扩大,且XX有较多旅游资源,XX作为一个旅游城市和旅游中转站, 近两年,XX的民宿市场也迎来爆发式增长,XX民宿从2年前的800套增加到现在的1万套,增长约10倍,仅2017年上半年就增加了3000套。2017年上半年入住最多的民宿目的地城市国内TOP10中,XX名列第一位。由此看来民宿行业发展还有还是有一定潜力。 二、市场定位

1、目标客户设定为游客,主要以接待家庭为单位的游客为主因为XX作为一个旅游城市,主要还是以游客接待为主,随着自驾游的兴起,现在以家庭为单位的出游越来越普遍,因此定位在家庭游客。

2、目前特色住宿备受青睐,除住宿以外提供其他服务,如咖啡、摄影等等,或者主题装修等。本次准备以装饰装修取胜,走简洁、舒适路线,初步想法是走宜家风格,硬装简洁,重在软装。

三、开设位置：

1、因为主要做游客为主,因此选择在临近商业中心、旅游景点较为集中的地方,目前比较热门的景点有锦里、宽窄巷子、武侯祠、杜蒲草堂、春熙路等。 2、选择交通方便、近地铁的房源为佳,有停车场更好,老小区也可以,主要是交通方便,保证安全。房源最好集中在同一区域,便于后期管理。

3、租赁已经装修的住房,开始时暂不考虑租赁毛坯房,租空房,便于后期装修。而且租期至少签两年。

四、开设规模：先开设2套,积累经验,后续扩大规模。一套单间或者一室一厅,一

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套两室一厅或者三室一厅。

五、资金预算：

1、租金〔目前基本是押一付三：单间公寓或套一每月租金1000-1500左右,套二或者套三每月租金在2000-3500之间,按中等价位计算：1300*4+2500*4=15200

2、装修费用；预计3-5万左右/套,硬装预算按实际情况定,原则上硬装预算与软装预算对半,另外预留10-15%的超支金额。硬装重点放在浴室装修上〔厨房建议使用电磁炉,浴室使用电子热水器；软装包含：家电〔基本的冰箱、洗衣机、电视、空调、抽油烟机等、沙发、床〔套二的其中一间房可以做成榻榻米、茶几、餐桌、床品、装饰品等,重要的是保持睡眠的舒适性。另外必须安装密码锁。

六、销售渠道：

1、常规民宿平台：蚂蚁短租、小猪短租、途家APP、Airbnb等； 2、微信朋友圈、贴吧等；

3、生活平台：携程、美团、58同城等。

前期建议通过专业民宿平台和58同城等渠道进行推广。

七、预计营收；目前单间平均价格230元/晚<淡季170-200,,旺季260-300,套间400元/晚〔淡季200-400,旺季500-1000,按每月50%入住率计算,预计年营收：〔170+200*15*3+〔260+500*15*9=119250.00元。

八、运营支出

1、平台提成：短租平台的提成一般在每单5%-10%不等,携程、美团、58同城等平台收费标准暂时不清楚。按5%计算,〔230+400*5%*15*12=7740.60 2、年房租费用：〔1300+2500*12=45600.00元

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