房产证办理攻略

2023-01-19 10:00:22   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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房产证,办理,攻略
今天我们到惠南镇的浦东新区房地产中心去办理产证了,过程还比较复杂,写下来给邻居们作参考~

惠南的房产中心周末也可以办理,但周末不算在“工作日”中。(周六是确定可以办理的,周日网上查到说也可以办理,没验证过不确定)

首先,办理产证一共要去房产中心三次:

1.第一次先去审税,即调查家庭房产数量并确定需要缴纳的契税比例。我们是11年之前的房子不需要审房产税,五个工作日后就能审完;新买的房子可能有需要审房产税的,需要15工作日后才能进行下一步。

2.审完税后去取结果并交纳契税,交完之后申请办理产证。 3.去取办完的产证。

我们今天走完了第一步,先详细说说如何办理:

(一)地点

浦东新区房地产中心,在惠南镇听潮路上,路很好走,从汇锦城出发沿着沪南公路走到听潮路向北转,不到人民西路,一幢高楼上写着房地大厦,很容易就看到了,进院子停车,车位挺多的,不收费。

(二)办理流程

1.先到门口1号查询台取号,告诉他是第一次来办契税,号码牌上有对应的窗口号,等着叫号就行了。

注意:上午830开始发号,下午130开始,1点就有人排队了,办理时间是900-1130,下午130-430,只要拿到了号那么当天肯定能办完。我们1030到的拿到111号,当时只办理到31号。上午人比较多,可能中介比较多吧,一直很慢,下午快很多。人多的话可以去人民路上的欧尚逛逛,还能吃午饭,有肯德基、新石器烤肉、呷哺、味之都等等。我们逛完超市吃完饭大概2点多回到那里,已经到100号了,又排了不到半个小时就轮到了,整体很顺利。

2.轮到你之后,把材料交给工作人员登记,具体需要什么材料后面会说。他会反馈给你几张表格,第一步就结束了,非常快。

3.拿着第一步的表格再到1号查询台再拿一个号,到查询窗口去查询房产,查询窗口人很少,很快就轮到了。这时候把第二份材料和第一步拿到的表格交给他们,他们登记以后会把原件和几张表格还给你。到这里第一次审税步骤就结束了。

(三)需要的材料

要求所有购房人均到场并带好相关证件。家庭成员的证件也要带,如有小孩的必须带出生证。必须所有购房者均到场,不能到场需提供公证委托书。需要注意的是,现在审税是以家庭为单位,即他不管你是不是婚前房产,套数是夫妻两人所有房产总和。 比如结婚前女方有一套房子,男方另买一套,虽然当时对男方来说是首套,但是结婚后的现在去交契税就按2套算了。。。好坑爹啊

第一步需要的材料:


1.本人身份证原件及复印件1份;配偶的身份证原件及复印件1份;小孩的出生证明原件及复印件1

2.本人户口本原件及复印件1份;配偶户口本原件及复印件一份(注意户口本复印件需要复印整本户口本,页数必须连续。集体户口的话就是有效户籍证明原件及复印件,在办理大厅对面的小屋子里面有提供复印,1/张)

3.预售合同原件和复印件1(复印合同2页,有条形码的那张,下面写着二零零零年印制。正文第12311及最后页,即有甲方、乙方的一页,紧跟着后面的2页,附件一的那张,还有合同最后一页,有签名和盖章的那张) 4.房屋交接书原件及正反面复印件1

5.结婚证原件及复印件1份,未婚者提供单身证明原件和复印件1份,离婚者提供离婚证、离婚协议书原件和复印件1 6.全额发票复印件1

第二步需要的材料:第一步中的1-5

over,可以回家了~

攻略2来了~继上次申请审税之后,过了5工作日后,就可以再次去交税及办理房产证了~还是那个地方,还是那个办理时间~

这次要带的东西(很多原件都没看,反正大家都备着吧): 1.身份证原件+复印件1份(办证流程用) 2.结婚证原件+复印件1份(同上) 3.预售合同原件1(这个比较奇怪的是我的首套只在第一次时交了复印件,但是二套这次把一本预售合同原件收走了,问办公人员他也没解释清楚,大家都预备着吧)

4.《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》(这个是第一次办理后给你的)

5.购房发票复印件一份(这个不记得有没有用到了,备了一份) 6.购房人户口本复印件或者户籍证明复印件一份 7.《上海市房地产登记申请书》 8.汇锦城给的法人代表身份证复印件 9.开发商营业执照复印件 10.敲好公章的委托书

11.预售商品房预告登记证明 12.房屋交接书

13.上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证(我们的维修基金当时交房时给的是个收据,要先去开发商那里换一个正式的维修基金凭证) *其中8-12是开发商提供的

办理流程:

1.首先还是去1号台拿一个0开头的号,等到你之后把上次申请审税的单子先给他,然后他会帮你查询并打印缴税额度,问你要什么材料就找给他。拿到缴款书后去旁边一个指定窗口交税,可以刷卡或现金,随便刷几张卡都可以。交完后领取契税完税证明


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