控制性详规和修建性详规区别

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控制性详规和修建性详规区别



控制性详细规划的编制，应当根据城市总体规划或者分区规划要求，综合考虑自然环境、人文因素、公众意愿和经济社会发展需要，体现提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求，符合国家和省的有关标准和规范。其主要内容： ⑴ 规划依据和规划范围；

⑵ 建设用地性质，包括不同地块土地使用性质的具体控制要求，土地使用性质的兼容性； ⑶ 建设用地使用强度，包括不同地块的开发建设密度、容积率、绿地率等具体控制要求；

⑷ 道路交通，包括道路系统的功能分级和交叉口形式，以及公共停车场、公交站场等的规划要求； ⑸ 工程管线，包括各类工程管线的走向、位置等控制要求； ⑹ 特定地区地段和其它公共配套设施的规划要求。

修建性详细规划应当包括下列内容： ⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；

⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计；

⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸应当包括： ⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；

⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。



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