房地产项目海报和宣传单张的策划规范

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房地产项目海报和宣传单张的策划规范

1.目的：

代替折页，作为大量派发之用，适合用于展会、巡展、街头派发。由于派发海报/宣传单张的时候多为没有针对性的，所以内容需较简单，将最大的卖点有效地表达出来，以第一时间吸引着客户的注意。

2.尺寸：

海报----约41 cm×57cm（最好附胶膜，250克纸张） 单张----A4或A3尺寸(175或200克纸张) 3.内容：

a.案名，Logo及宣传语； b.外立面效果图；

c.项目最大卖点及重点介绍； d.价格（选择性）； e.主力户型图及座标； f.小区规划图及座标； g.位置图及座标；

h.现房/准现房的字眼（如有）； i.租金回报分析（适用于投资物业）。 4.正反两面都必须利用

5.于最后注明„上述一切资料，均以政府最后批准之图则及法律文件为依据‟ 6.注明售楼地址、电话号码、发展商名称，代理公司名称及物业管理公司名称。如有其他著名合作单位也要注明，譬如建筑公司，园林设计公司等。

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7.内容必须准确，发展商需签名确认。

1、房地产是高卷入度的商品，无论广告信息多么丰富，消费者也不可能仅凭广告，未见商品就指名购买。房地产广告就在于使消费者由注意、理解到感兴趣，因为感兴趣而打电话或专程到房地产销售处询问更多讯息，以进一步了解，从而作出是否购买的决策。而在销售人员做工作时，消费者由广告得到的物业形象、公司实力印象会对销售工作带来积极的影响。

2、房地产广告的任务是让消费者感兴趣而打电话，因而广告就没必要面面俱到，只要突出物业与营销最具特色之处。3、房地产广告的诉求主要集中在地理位置、交通便利以及环境；房产质量、设计、配套设施、管理等；价格；品位与社会地位的象征。根据房屋档次的不同，广告在诉求点上也应各有侧重：

（1）针对工薪阶层的普通住宅广告，较多地强调价格的优惠、布局的合理、交通的方便、服务的完善等。

（2）以富裕阶层的消费者为对象的高档别墅、公寓等则更注重社区环境、所代表的身份地位等。

（3）针对购房产出于投资获利目的的消费者，强调房产的升值潜力会有较强的吸引力。

（4）此外，树立开发商的诚信形象，也易于赢得消费者信赖 4、房地产广告的相关法律、法规：

创作房地产广告时，除了遵守《广告法》中“真实、合法”不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者"等一般规则外，还应遵守房地产业有关的法律法规如《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营方案条例》、《房产销售管理办法》、《消费者权益保护法》等，以及各地的具体管理细则。

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