江西财经大学2011年资产评估专业基础真题_真题-无答案

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江西财经大学2011年资产评估专业基础真题

(总分150,考试时间90分钟)

第一部分经济学基础

一、名词解释

每题3分，共12分 1. 需求定律 2. 经济利润 3. 边际效用 4. 国内生产总值

二、简答题

每题12分，共48分

1. 需求的变化和需求量的变化有何异同? 2. 短期生产三阶段理论的内容是什么? 3. 作图说明消费者均衡理论。 4. GDP与GNP有何联系和区别?

第二部分资产评估和财务管理

一、问答题

每小题4分，共12分

1. 选择折现率有哪些基本原则? 2. 商誉有哪些特点?

3. 请简述投资回收期指标的优缺点。

二、论述题 29分

1. 在企业评估中，整体评估与企业构成要素单项评估汇总有何差异? 2. 如何正确理解下列两式中的成新率：资产实体性贬值=重置成本×(1-成新率)……①

被评估资产评估值=重置成本×成新率……②

3. 资本结构的含义是什么?影响资本结构的因素有哪些?

三、计算题 49分

1. 待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积800平方米，建筑面积为3000平方米，月租金70000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元，建筑物价格依成本法求得为250万元。

要求：试评估该写字楼所占基地的公平市场价值。

2. 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、12万元、14万元和15万元。根据银行利率和经营风险确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和(包括有形资产和可确指无形资产)为90万元，试确定该企业商誉评估值是多少?

3. 评估某进口设备，评估基准日同种设备的FOB价(离岸价)为85万美元，美元对人民币的汇率为1:6.83，若海运费率取4%，海运保险费率为0.4%，关税税率为15%，增值税税率为17%，银行财务费率为4‰，外贸进口手续费率为1%，国内运杂费率为1%，卖方负责安装。试评估该设备的重置成本。

4. 某公司拟投产一新产品，需要购置一套专用设备预计价款900000元，追加流动资金145822元。设备按5年提折旧，采用直线法计提，净残值率为零。该新产品预计销售单价20元/件，单位变动成本12元/件，每年经营性固定付现成本500000元。该公司所得税税率40%；投资的最低报酬率为10%。

要求：计算净现值为零时的销售量水平(计算结果保留整数)。

ABC公司正在着手编制明年的财务计划，公司财务主管请你协助计算其加权资本成本。有关信息如下：

(1)公司银行借款利率当前是9%，明年将下降为8.93%；

(2)公司债券面值为1元，票面利率为8%，期限为10年，分期付息，当前市价为0.85元；如果按公司债券当前市价发行新的债券，发行成本为市价的4%；

(3)公司普通股面值为1元，当前每股市价为5.5元，本年派发现金股利0.35元，预计每股收益增长率维持7%，并保持25%的股利支付率； (4)公司当前(本年)的资本结构为：银行借款 150万元长期债券 650万元普通股 400万元保留盈余 420万元

(5)公司所得税率为40%； (6)公司普通股的β值为1.1；

(7)当前国债的收益率为5.5%，市场上普通股平均收益率为13.5%。要求：

5. 计算银行借款的税后资本成本。 6. 计算债券的税后成本。

7. 分别使用股票股利估价模型(评价法)和资本资产定价模型估计内部股权资本成本，并计算

两种结果的平均值作为内部股权成本。

8. 如果仅靠内部融资，明年不增加外部融资规模，计算其加权平均的资本成本。(计算时单项资本成本百分数保留2位小数)。