投资山林地

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投资山林地

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来源：《农业知识·百姓新生活》2015年第03期

投资是否理智，取决于风险性和收益率。风险与收益是衡量一项目“性价比”的标准。投资山林地具有低风险、高收益的特点。因为是长期投资，所以不太被人关注，目前很多人低估它的价值，未来几年会有一个爆发期，所以，投资山林地要趁早。

山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资的，靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢？下面为您介绍山林地典型的5种投资方案。

1.种植树木。大部分的山林地每667平方米年租金只有几十元钱，但种植上名贵的树木，经过十几年后，其产出收益惊人。特种树木或观赏性的灌木，每棵就价值几百甚至几千元，且市场需求强烈。树木生长周期长，往往需要多年才可成材，因此种植树木适合长线投资规划。可选择的树木品种：檀木、黄花梨、红木、银杏等，或速生的梧桐、杨、柳等。

2.用山林地抵押贷款。目前在政策上，农用地、集体用地都无法进行抵押贷款，而山林却可以到银行进行抵押贷款。

2013年7月18日，银监会与国家林业局联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》（银监发 〔2013〕32号，以下简称《意见》），明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。

《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，这是集体林权制度改革后续配套政策的一个突破。

对于林权抵押贷款中普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，《意见》均进行了明确的规定。林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要；银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。

往往承包额几百万元的山林地进行精心包装后可贷到几千万元，这几千万元可让山林地更好地运作，或去做更大投资价值的项目。


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3.休闲农庄。休闲农庄是乡村旅游的一种类型，是以农民为经营主体、乡村民俗文化为灵魂、城市居民为目标的一种休闲旅游形式，目前正由观光旅游向休闲度假旅游转变，因此，休闲农庄市场潜力巨大。在搞休闲农庄的时候，要注意加强旅游产品的可参与性，推出一些新鲜的体验式活动，让城里人真正感受到农家的田园生活。

4.家庭农场。家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词，在中国，它类似于种养大户的升级版，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。频出的食品安全事件一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所向往的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低；市场庞大；农庄特色明显；竞争小、易成功；国家支持，税收减免。

效益分析：农场仅需先投入种植、养殖项目就可带出其他创业项目，若经营得当，效益极大。

餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，按每天接待6桌，每桌600元计，一年毛收入130万～150万元。

狩猎：这是最刺激和吸引人的项目，一般人需连续猎获5～10只猎物才过瘾。如果一天接待10人，按每人猎取3只，每只猎物90元计（含服务费），年收入98.5万元。 投资方面：仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。 零售野味、标本、农产品等，按日销800元计，一年收入29.2万元。

以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。 5.地块倒卖差价。目前越来越多的人关注山林地，价格还不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值好几倍了，而且不像国有用地一样闲置一年必须收回，可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。 （张 岩）

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