高房价的根本原因是因为贫富差距太大

【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《高房价的根本原因是因为贫富差距太大》，欢迎阅读！

高房价的根本原因是因为贫富差距太大

今天看到地铁上的电视上，一个80后的MM秀自己的幸福。她满脸笑容的说，我是80后，我生活在这么好的时代，觉得很幸福……

诚然，80后的确集万千宠爱于一身，没有50后的动乱，60后的饥饿，70后的迷茫。80后可以说正好沐浴在社会财富快速积累的阶段，在教育上又开始给力的年代。物质精神都有了，怎么会不幸福。

嗷，谁扔的西红柿。我当然知道有人会扔西红柿给我。对了，除了一点，80后的确是最幸福的。除了什么?那就是房价！

现在房价高的离谱，离谱的有些匪夷所思。作者在杭州呆过一阵子，钱塘江边，滨江区的房子要2万/平米，虽然依山傍水，但是远离市区，最重要的一点，还没有地铁。然后，不需要走远，只需要过江，房价就是4万/平米了。其他地方雷同雷同，只听得喊声一片。

喊声越来越响，政府也开始慌了，泡沫经济之争来去多次。地产厂商坚持不是泡沫，坚持房子有大量的刚性需求。老百姓则齐声支持泡沫，仿佛泡沫越大，房价就越会掉下来。

政府在2000年初房改初期，是鼓励大家买房的。我记得那个时候，上海户口比较紧俏，稀缺专业的大学毕业生在上海需要找到工作才能落户上海。而落户上海的还有一条大路，就是买房。我一个大学同学当时才毕业，就在家人的赞助下在上海买了80万的房子，当时是8000一平米，我们都觉得是天价，现在却不得不佩服他和他家人的眼光。

政府鼓励还没多久，就开始怀疑，开始讨论。在2004年的时候，政府就开始出台政策控制房价了。那个时候不叫打压，还是叫控制。我记得05年，一系列政策出台后，房产交易曾经萧条了半年，停滞了半年。当时的新闻好像说，一个月二手房交易好像才个位数。新房也是如此，销售惨淡。但是房产商不怕，他们已经赚的口袋满满的，正好乘机休息休息，旅游的，培训的，反正就耗着。结果在05年底的样子，出现房产交易井喷。大家都憋不住了。我记得我的一个同事，当时也是较劲似的，说房价不降坚决不买，等了5年后，也是在那个时候不得不买了，因为他要做爸爸了。

政府的政策其实在5年不到的时间就开始变，说明了政府的前瞻性不够。不过没有找到根结所在，只能是头痛医头，脚痛医脚。这些年，喊声越来越想，政府的调整力度也越来越大。中央政府和地方政府的矛盾也凸显出来。在很多人期盼已久的房价一直得不到缓解之后，对政府的调控目的开始了质疑，似乎政府根本就不想调控房价。各种流言蜚语四起，政府也着急了。今年年初，号称力度最大的组合拳打出来，结果呢？不需要说了。

头痛医头，认为高房价是二手房交易惹的祸，所以严格控制房屋交易，连父母房子给子女都要受到严格控制，缴纳一大笔税金。脚痛医脚，认为房价是炒作的，所以严格控制二套房三套房的买卖。认为是开发商和银行联合搞鬼，所以提高贷款利率，提高储备金等等。

这些是高房价的真正原因吗？如果是，这么5～6年的整顿，都是针对这些毛病下的药，怎么动静都没有呢？

其实笔者认为，高房价的根本原因，就是贫富差距太大。 我们还是慢慢的来讲这个道理。我们从一个理想的状态来慢慢过渡。我们先假设有一个小村庄，里面有100户人家，每户人家的人口都一样，收入也是一样的。除掉正常的生活开销，吃喝拉撒睡等等，可以拿来买房的钱，每户人家也是一样的。例如经过了若干年的积蓄，每户人家都有100万的钱拿来买房。这个时候，一个开发商造了50套房子，那么开发商定价在100万/套，每户人家都觉得买得起。那么有刚性需求的就会先买。接下来，开发商又造了50套房子，定价在150万/套，涨价了嘛，这个时候有人买吗？没有，因为没人买的起，于是房价必须还在100万/套上面。

我前面说了，我们说的是理想状态，我只是为了说明我的论点。不要说什么广告啊，炒


房啊之类的。这100户人家就是100户老实的人家，也不考虑贷款的事情。

接下来，我们再多加一个因素。现在多了1户人家，收入是原来100户人家收入的总和。也就是说，这户人家，10,000万的钱多出来。这里我要多加一个因素，这户多出来的人家，钱并没有其他的用处，例如买奢侈品啊，炒股啊之类的，也就是说，这户有钱人家的钱不想动。那么开发商第一年造了50套房子，定价100万/套；第二年，开发上又造了50套房子，定价150万/套。第二年的房子有人买吗？当然有。那户有钱人家，他自然买的起。那么，剩下50户没买到房子的人，就会喊了，房价太高了，我们买不起了！

这就是为什么有些房产商放出的阙词，穷人不该买房子。房产商也是商人，无商不奸，商人就是要赚钱的。房价越高，房产商的利润就越丰厚。房子也是商品，商品就得靠供求关系来定义价格。既然有需求，房产商涨价又何乐而不为呢。

我们再来假设一个情况，现在这100户人家的收入是阶梯状的，有10人存了50万，另10人存了60万，依次下来，最有钱的10人存有150万拿来买房。这个时候，房产商造了50套房子，他的定价在100万，这样，从最有钱的到中间一层，他们就能买的起了，而买不起的人里面，至少存有80万的应该不会太悲观，他们努力下也能买到了。而房产商如果涨价涨到120万/套，就有10套房子卖不出去，因为只有40户人家买的起，其他的人实在是买不起了。

从上面简单的假设，我们可以看出，我们现在的高房价，实在是源于我们的社会收入分配不合理，大量的财富集中到了极少数人手上，才造成了今天这种局面。

前面还有一个假设，就是极少数极其有钱的人，他们的投资手段匮乏。其实也不一定是匮乏，这里面有多种原因。我们可以分析下哪些人是“极少数极其有钱”的人。

1， 暴发户。政策的突然松动，很多人就靠一时的机缘巧合爆发起来。他们的钱都

是劳工的血汗钱。这类人以煤矿老板为代表，可以说，一个煤矿几千人，财富有99%是被老板一个人拿走了。他们突然有钱后，因为不知道怎么花，只能拿来挥霍和买房了。

2， 贪官。很多中国人在外国被抢，因为这些中国人喜欢带现金。为什么喜欢带现

金呢，因为如果刷信用卡，容易被查账差到。为什么怕被查呢？因为钱是来路不明的。现在很多贪官，一旦被抓，曝光的时候都是有多处房产的。这些钱，只能在国外花的过瘾，在国内还是要低调，而低调的另一个手段就是买房。

3， 外国人。很奇怪么？外国人不懂中国的国情，但是如果懂呢？因为汇率的差别，

他们在自己国家是穷人，在中国可以一下子变成有钱人。南京某汽车生产商，30多个外国的技术专家，拿的工资是3000多个中国工人的总和，而且这些技术专家还有本国投资方的补助。他们当时不想来中国的，结果调走的时候他们又不愿意回去了。这些外国人或者外国投资机构，也是“极少数极其有钱”的人。

还有？我暂时想不出了。多了就不是极少数了。如果大家都有钱，或者收入是一个阶梯状，那么房价也不会这么不合理的。

所以说，政府如果真的要控制房价，一定要釜底抽薪，把这些极少数人给控制住，而不要整天想着控制我们中层收入者。中层收入者，就是刚刚够的起买房的人，政府的政策一搞，只是增加了购房成本，就算房价降了，实际买房花的钱说不定还涨了。而那些真正有钱的，他们是不怕政府的这些政策的，他们的钱拿来烧掉都嫌多，买些房子又有什么关系，是么？

本文来源：https://www.wddqxz.cn/dc451cc258f5f61fb73666b0.html