房地产可持续发展模型探讨

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房地产可持续发展模型探讨

作者：何碧玉

来源：《现代商贸工业》2013年第04期

摘要：房地产行业作为国民经济支柱产业，其可持续发展研究具有重要战略意义。将住房供需的合理匹配与协调视为房地产行业可持续发展的基本条件，并引入协调度概念，在此基础上，将该问题转化为经典控制问题，然后基于BP神经网络建立供需影响因素的反馈控制模型。

关键词：供需平衡；可持续发展；BP神经网络 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：1672.3198（2013）04.0060.02

人与自然的矛盾，发展与限制的矛盾逐渐被人们所认识，现已经成为研究的热点。可持续发展的概念就是在这样的背景下提出的。我国的房地产业正逐渐发展成为国民经济支柱产业之一，因此研究房地产经济的可持续发展问题具有非常重要的战略意义。 1问题分析

住房需求与住房供给，二者之间相关制约、相互关联，它们是房地产行业的两大基本特征。住房需求和供给都是众多影响因素共同作用的结果，需求量和供给量仅仅是其外在体现。同时，他们的主要影响因素不完全一致，即使对于相同因素，其影响的方向和程度也不尽相同。因此，需求与供给各自孤立的发展，可能就会导致住房的供不应求或者供过于求现象，这都会影响房地产行业的稳定。

因此，本文将住房需求和供给的合理匹配与协调，视为房地产行业可持续发展的基本条件。需求和供给的协调程度的度量（简称协调度）定义如下：

式中，ρ（t）为第t期住房供需协调度；D（t）为第t期的需求，S（t）为第t期的供给。 显然，供需协调协调度为无量纲。特别地，当D（t）=0或S（t）=0时，ρ（t）=0；当D（t）=S（t）时，ρ（t）=1。该系数的取值范围为，且绝对值越大，意味着供需越协调。 基于以上分析，房地产行业的可持续发展问题可以描述为：通过控制住房需求影响因素以及住房供给影响因素的变化，达到需求和供给在一定容许范围内协调。换句话说，原问题转化

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