房地产行业项目财务指标

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序号 指标项 测算公式

开发成本（直接投资成本）+期间费用

指标意义

反应项目总投入规模，总成本。

指标类别 指标值

1 项目总投入

（财务费用、管理费用、销售费用）+营业税+增值税+所得税 项目可售部分的收入

房地产销售回款时间相对较短，以

（中间指标） 300000

2 项目销售收入

（中间指标）

此来衡量项目的变现能力。

留存资产（不出售）的净现值，通常按照8%的折现率

项目销售收入/销售面积（不包括留存资产面积）

项目总投入（不含不可租售面积所付出的成本）/可租售建筑面积

对销售价格控制，以确保销售均价

/

的合理性。

与单方售价一同审视租售定价的合

/

理性。

留存资产的价值。

（中间指标）

250000

3 留存资产净现值

100000

4 单方售价

7085

5 可租售单方成本

6000


6 项目投资

项目盈亏平衡实现前投资人自有资金（不包括银行借款）的投入额 项目销售收入+留存资产净现值—项目总投入

真实反映投资人实际投入资金，投

/

资人关心。

反映最终带来的回报总额，衡量项

静态指标

目经营的重要指标。

50000 200000

7 所得税后利润

8 股权倍数

（项目投资+所得税后利润）/项目投资 股权收益，投入一元钱能变成多少

/

钱。

所得税后利润/项目投资

投资人比较关心的投资收益率，投

静态指标

入一元钱能赚多少钱。

所得税后利润/（项目销售收入+留存资产净现值）

项目收入中的利润占比，可以在项目过程中粗测出利润值，项目收益

静态指标

跟踪管理的必达目标，投资人与经营者共同高度关注的指标项。

14.29% 25% 1.25

9 投资收益率

10 税后净利率

11 自有资金IRR

NPV=O时的折现率，项目流入现值总内部收益率越高，说明投入的成本动态指标 26%


和等于项目流出现值总和 相对少，收益相对高；能综合反映项目运营资本运营效率（考虑了资金的折现，资金回收周期）；同时IRR的测算需要用到公司的三大报表之一的现金流量表，涉及到地产项目最大的风险——资金计划，从而成为部分标杆企业的运营监控的核心指标。投资回收期较长的项目对内部收益率尤为青睐。

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