[9月南京学区房报告30所名校学区房量价齐涨五老村小学卖的最火]名校学区房.docx

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[9月南京学区房报告30所名校学区房量价齐涨五老村小学卖的最火]名校学区房

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摘要：20所名校学区房价环比上涨 365学区房指数显示,9月份南京30所名校学区房共成交1127套,环比8月的1116套,上涨11套,涨幅为0.98%.其中,15所名校学区房成交量环比8月份有所上涨,15所名校学区房成交量有所下跌. 今年……

摘要:365学区房指数显示:9月南京30所名校学区房共成交1127套,环比8月的1116套,上涨11套,秦淮区五老村小学学区房成交118套居首. 365淘房 伍秀 365学区房指数显示:9月南京30所名校学区房共成交1127套,环比8月的1116套,上涨11套,秦淮区五老村小学学区房成交118套居首.

学区房价方面,9月南京30所名校学区房均价31403元/㎡,环比8月上涨了481元/㎡,涨幅1.55%.30所名校学区房房价同比2015年9余额,均有所上涨.其中,琅琊路小学学区房均价60131元/㎡居首.

（备注:挂牌均价数据来自365二手房和网尚研究机构推出的365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2016年8月26日至2016年9月25日；成交数据来自网尚研究机构,数据若有疑问,请致电58615365.） 学区房回暖,20所名校学区房价环比上涨

365学区房指数显示,9月份南京30所名校学区房共成交1127套,环比8月的1116套,上涨11套,涨幅为0.98%.其中,15所名校学区房成交量环比8月份有所上涨,15所名校学区房成交量有所下跌. 今年5、6、7三个月份,南京的30所名校学区房成交量连续下滑.但8月以来,南京学区房市场逐渐走出“淡季”,出现回暖迹象,正式进入了传统的旺季“金九银十”.据业内人士分析,9月开学季过后,学区房市场进入新的周期,2018年将要入学的新生家长,成为购买学区房的主力军,学区房市场重回上升区间.

前三季度多所小学成交破800,新城小学成交下降

作为南京二手房的“硬通货”,9月五老村小学学区房成交118套位居第一,南师大附属小学学区房成交78套位居第二,银城小学成交76套位列第三.不难看出,9月成交前三名的学区房都是房源供应丰富,且性价比相对较高的学区房.而这三所名校,无一例外都是近几个月来的学区房成交明星.

截至到9月,银城小学今年已成交884套,居于30所名校学区房成交量之首；而五老村小学则成交了830套,居于第二位；第三位是雨花外国语小学成交806套；赤壁路小学成交742套,南师附小成交683套紧随其后.

不得不提的是,曾经的成交冠军——新城小学,自今年5月以来学区房交易量不断大幅下滑.这和新城小学摇号风波有着直接关系,不少家长们感受到新城学区的不确定性,纷纷开始转向主城老牌名校学区房.另一方面,新城小学学区房价一直居高不下,有价无市的现象常有发生,成交量连续下降也不难理解.

30所名校均价小幅上涨,琅小挂牌均价破6万

365学区房指数显示,9月南京30所名校学区房均价31403元/㎡,环比8月上涨了481元/㎡,涨幅1.55%.环比2016年8月,9月有20所名校学区房均价有所上涨,9所名校学区房价下跌,一所名校学区房价持平.

其中,三牌楼小学、瑞金路小学和游府西街小学环比分别上涨8.6%、8.5%和8.5%,居涨幅前三名.跌幅方面,夫子庙小学学区房价跌幅最大为-3.9%,长江路小学学区房价跌幅为-3.7%居第二位,跌幅第三的是南师大附属小学为-2.1%.


9月南京30所名校学区房房价保持小幅上涨,其中琅琊路小学学区房挂牌均价突破6万,达到了60131元/㎡.而力学小学和拉萨路小学学区房挂牌均价也都已破5万.同时学区房均价达到4万/平以上的名校还有6所,依次是新城小学、北小、金陵汇文、芳小、天正小学和银城小学.

9月份南京二手房市场总体处于上升趋势,但考虑到限购新政对二手房市场的影响,预计接下来的四季度南京二手房市场热度可能会有所下降.返回首页

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