农村宅基地纠纷调处

2022-04-16 23:24:16 文档大全网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ]

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农村宅基地纠纷调处

近年来，随着农村经济的发展和农民收入的提高，农村的“建房热”不断升温，随之带来的农村宅基地纠纷也大幅度增多，是仅次于家庭纠纷的第二大类纠纷，而且容易激化。温泉司法所在对农村宅基地权属争议纠纷的排查、调处实践中深深体会到，基层人民调解组织在调处宅基地纠纷时，要以国家有关土地管理的政策法规为依据，既要尊重历史，又要正视现实。

农村宅基地是国家土地管理资源的重要组成部分，在土地管理的政策范围之内，对农村宅基地纠纷的调处必须严格按照《宪法》和《土地管理法》中规定的土地公有制即土地属国家或集体所有的原则。同时，宅基地纠纷涉及千家万户、面大量广、情况复杂，调处这类纠纷时一定要根据具体情况具体分析，实事求是地调处，既要依法保护国家、集体的土地所有权、保护公民个人对宅基地的使用权，又要尊重历史、正视现实、照顾好人民群众的实际生产生活需要，在具体操作过程中应注意时效性方面的政策法规。下面是我们在调处宅基地纠纷中一些行之有效的办法。

1、经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定使用权为准，不经正当审批而自行调整或变更的不予保护。

2、未经过统一规划或合法手续个别调整的宅基地，可参照土改对土地房屋的确权情况处理。但合作化前买卖、典当的宅基地，合作化后又未进行调整或变更的，应维持实际使用情况。

3、共同使用的宅基地，未经其他共同人的同意、一方已经建盖了房屋的，如果建房时其他共用人明知而未提出建议、又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。

4、当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房申请审批单上四至明确的，应以四至为准；不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方便的原则合理地调处或处置。

5、对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵塞。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。 6、相邻各方在其使用的宅基地上建盖或修建其他设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停业、排除妨碍、赔偿损失。 7、收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用人不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。

8、在调处宅基地纠纷时，若发现私自建房、违章建房、乱占土地、尤其是耕地等违法行为的，应对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法者相应的行政、乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。