岗位职责

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岗位职责



岗位名称： 工程部经理 直接上级：综合部经理 直接责任：

1. 全面负责小区、楼宇的各种机电设备、消防、水电设备的维修和保养工作，保证

各类设备运行正常。 2 . 根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理总体思路方案，编制保养维修、

机电设施的各项运行记录，管理制度、操作规程等技术培训。

3. 定期与不定期地到小区、楼宇去检查各种设备存在的一切技术难题，存在的维修问题，提出维修解决方案和制定各项维修保养计划。

4. 房屋及其他设施设备，如发生突发事件，工程部必须全力以赴投入抢修现场工作，直到抢修完毕，运行和正常使用。

5.协助物业公司各管理处，做好业主、住户的房屋维修的监督、检查工作。 6.参加新接小区、楼宇的工程验收，提出其有关设施设备的增补改造方案。 7.认真完成物业公司综合部经理领导交办的其他工作。 岗位名称：各小区管理处，维修班组长 直接上级：工程部主管

1. 在工程部主管的直接领导下，必须服从工程部主管的领导，积极认真完成工程部主管分配的各项工作。

2. 自觉遵守国家法律法规，遵守物业公司和本部门的各项规章制度，严格组织纪律，负责做好全班所属维修人员的考勤记录工作。

3. 每日按时检查各项设备运行记录，发现问题及时予以解决。

4. 维修班组长每天按时到各机电设备房（高低压配电房、电梯机房、消防监控室、水泵房及其它设备房等）。必须到现场检查各设备运行记录表、交接班记录、维修记录等。

5. 班组长每周内召开一次班组会，布置下周的维修和设备维护保养工作和本周水电维修、机电设备的维修维护工作。

6. 认真完成工程部主管的安排的各项维修和机电设备维修维护工作和其他任务。 岗位名称：维修人员

直接上级：各小区管理处维修班长 直接责任：

1. 在班组长的领导下维修水电工负责维修或安装各小区、大楼管理处内的室内外维修和机电设备的维修、维护保养工作。

2. 认真执行供电局运行管理规程和安全操作规程，做好每天的报修和维修任务，参与其他部门的工作。

3. 每天工作后应认真做好工作记录（包括工作地点、安装项目、使用材料、工作维修时间等）和机电设备的各运行记录表格。

4. 维修电工在接到业主或管理处的报修电话或书面通知后10—30分钟内赶到，进行维修，大的维修立即报维修班组长，由班组长带队统一维修解决，做到维修不过夜，小修小补立即完成。

5. 维修电工在小区楼宇内发现有不安全隐患，应及时维修处理，并做好记录，立即报告班组长。

6. 维修电工上门维修时必须佩带工作牌，穿工作服，进门时必须穿拖鞋，做到态度热情、服务周到。

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