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40万15年房贷利息是多少？房贷提前还款
划算吗？
导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果
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买房贷款自然就会接触到利息的算法，在贷款买房之前大家就可以先把利息计算出来，这样就能全面了解房子的总价了想要计算房子的利息，大家就要知道房子的贷款额度，当下的贷款利率以及将要贷款的年限，这些信息都是需要的，我们来举例说一下40万15年房贷利息是多少？房贷提前还款划算吗？
40万15年房贷利息是多少？
若按照商业贷款基准利率5.90％计算： 1、等额本息还款：
贷款总额：400，000元；还款月数：180月；每月还款：3，353.86元；总支付利息：203，693.91元；本息合计：603，693.91元。 2、等额本金还款：
贷款总额：400，000.00元；还款月数：180月；首月还款：4，188.89元；每月递减：10.93元；总支付利息：177，983.33元；本息合计：577，983.33元。 房贷提前还款划算吗？
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以下四种情况提前还贷是不划算的：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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以上就是有关40万15年房贷利息是多少？房贷提前还款划算吗的全部内容了，大家在买房贷款的时候对利息的情况肯定是不能忽视，有的朋友可能觉得利息不会很多就直接不管了，其实并不是的，买房的时候，利息费用是很高的，很多朋友的利息都超过了十万，所以大家还是要重视一下。 本文结束，感谢您的阅读！
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本文来源：https://www.wddqxz.cn/910b25ce974bcf84b9d528ea81c758f5f71f294c.html
2022-07-15
