物业知识教材：物业管理文件规约

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物业知识教材：物业管理文件规约

物业知识教材：物业管理文件规约

业主公约由物业管理委员会负责制定，由全体业主讨论通过并签字生效。业主公约的主要内容:

(一)业主大会的召集程序；

(二)对物业管理委员会成员的选举与罢免程序；

(三)业主参与住宅物业管理的权利；

(四)业主对管委会和物业管理公司的监督权；

(五)业主使用物业区内公共场所及公用设施的权利；

(六)业主对住宅区或物业区内重大事项的表决程序等。

物业管理委员会负责制定出管委会章程。章程的主要内容如下:

(一)管委会的宗旨；

(二)管委会的组织机构；

(三)管委会成员的选举方式及任期；

(四)管委会的主要职责、权利、义务、作用；

(五)管委会与业主大会的关系；

(六)管委会成员惩办奖励条款；

(七)管委会与物业管理公司的关系；


(八)管委会向业主大会报告制度等。

委托管理合同是开展商或管理委员会与物业管理公司签订的合同，一般委托管理合同先由开展商与管理公司签订，然后由物业管理委员会与管理公司续签。开展商的最初委托是临时性的安顿，而管理委员会的委托才是最终的。委托管理合同的主要内容:

(一)委托双方名称、性质、地址、 ；

(二)委托的内容、范围、权限；

(三)收费的种类、规范；

(四)委托双方的权利义务；

(五)委托期限；

(六)解约的条件；

(七)违约责任；

(八)奖惩条款；

(九)管理费收支；

(十)利润及风险等。

管理公约是房屋产权所有人(业主)和使用人与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守那么。管理公约是物业管理工作中最为重要的法律文件，它波及物业管理领域的方方面面。

大局部情况下，管理公约在物业管理初期由开展商自行管理或由开展商指定管理，但这都属于临时措施，所有业主并未因此而放弃重新选择管理公司的权利，而这种权利的行使是通过业主管理委员会得以实现的。因此，一个完善的、体现公平原那么的管理公约应该由管理公司和业主委员会协商共同制定出来。管理公约的主要内容:

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