【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《西安房产证办理所需材料(含契税+大修基金办理细则)》，欢迎阅读！
西安市办理房产证所需材料
本文档只适用于开发商代办房产证情况，列举个人需要提供的手续：
(本人办理+书写 日期: 2012年11月30日 前后一周 )
1. 缴纳契税的发票
契税缴纳金额： 请自行百度，或咨询小区所在物业，抑或到财政局缴纳时让办事人员当时计算
契税缴纳需要携带的资料： 购房合同 + 房屋实测面积证明（以下任何一种方式均可）+身份证(其实没用到) +销售不动产统一发票或购房款收据 ⑴ 任何月份的物业费收据单(上面写明面积的) 可以证明 ⑵ 开发商出具实测面积说明 可以证明 ⑶ 当契税收费员的面打电话让自己小区物业告诉他 可以证明 (本人办理时，见到契税办公室的不同业主们，分别采用了上述三种 方式提供了自己房屋的实际面积，供收费人员计算你的契税) 契税缴纳地点： 小区所在管辖的财政局，(请先跟开发商或物业咨询清楚，避免跑冤枉路。 比如你的小区地处莲湖区，就请到莲湖区财政局3楼契税室缴纳） (本人办理时，就来了一位气喘吁吁的大姐，因为没问清楚自己小区办理 契税应在哪个财政局，所以跑到了市财政局，人家看了合同说跑错了， 又找到莲湖区财政局的) 缴费方式： 刷卡 现金 均可
办理流程花费时间: 如果不算等待别的业主办理的时间，同时排除房屋有什么意外问题需要澄清，上述手续你 又携带完备，整个过程也就不到10分钟。
2. 缴纳大修基金的发票
大修基金金额： 目前都是145元/平米 (如果你的房子面积不大，你会悲催的发现新政策比老政策”3%房款” 要多缴纳好多大修基金) 契税缴纳需要携带的资料：《交存通知单》+ 房主身份证 《交存通知单》是由开发商提供的，每户都有一个，有了这个，你就可以直接在西安 市任何一个住宅专项维修资金专户银行网点交存，这些网点分别在哪里，请自行百度， 或直接去西大街116号西安市房地产交易中心大厅好了。
温馨提醒 : 如果你自己去网点缴纳大修基金，当时就可以获得大修基金发票。(假如你急于办理房产证，尽量自 行缴纳，非常方便) 虽然目前政策明文规定开发商或物业不得代收大修基金，但仍有不少小区“顶风作案”，为什么呢？ 猫腻是这样的：开发商或物业代收的大修基金，短期内都不会立刻存入业主各自名下的大修账户中， 这笔巨额资金可以先挪用，比如缓解资金压力，小区建设支出，等等等等，它们相当于剥夺了我们的 大修基金的利息。同时，物业代缴只能提供缴费收据，业主迟迟拿不到大修发票，就无法去办理房 产证。
因此，请记住，开发商或物业可以代收大修基金，但绝对不可能强行代收！
but，如果开发商在新房交付时以交钥匙为条件牵制业主，来交给他们，这就具体情况具体解决吧。
3. 身份证原件/复印件 4. 购房合同 5. 私章
本文来源：https://www.wddqxz.cn/8fd8dc355aeef8c75fbfc77da26925c52cc591b4.html
2022-04-14
