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收房签字的法律意义分析
现在开发商都是要求大家先签字再收楼,很多业主都不清楚签一个字的含义,所以开发商都是哄骗大家先签字再拿钥匙,说如果有问题的话他们会继续整改,等整改通过以后业主还要签一个字才表示验收通过。实际上并不是这样的,
第一个签字就代表业主同意收楼,最多是有些遗留问题需要开发商跟进解决的; 第二个字表示遗留问题完全解决。但是签了第一个字以后,就意味着;
(1)业主同意收楼,物业就可以开始收管理费了,如果没有签字,物业是不能收管理费的; (2)大家之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上,这最后的一部分是必须要大家签第一个字以后开发商才允许挪用的,所以这就是开发商为什么连哄带骗的要求大家签第一个字的原因;
(3)如果房子存在较大问题的话,如果大家还没有签字的话,开发商就会比较急着帮大家解决问题,因为他们希望大家签字他们才能拿到钱;而如果大家已经签了字,这个维修工作就成了物业的业务了,那他就会给大家排一个期,慢慢修,只要在规定的时间之内整改就可以了,但是已经没有钱的约束在这里了;
(4)大家不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法,房管局本来就规定是先验收再签字的,而且开发商如果不让我们验楼的话我们就坚决不签字,开发商一个取不到钱,第二个超过合同规定的时间开发商还要陪我们的钱,所以我们完全没有必要担心开发商不让我们验楼;
(5)广州市规定必须三证一书齐全才允许验收,所以如果开发商这些证件不齐全的话我们本来就有理由不签字的。
总之一句话,没有签字之前我们占主动,是开发商急,等签了字以后,就成了我们是被动,而是我们急开发商不急了。建议大家团结起来,维护我们的正当权益。
如果业主确实打算签收该确认书,可以注明:没有看到竣工验收备案表,没有验房,签收不视为收楼确认。
如果开发商的收楼单上有钥匙若干条,这时签收了,则视为收到钥匙,通常法律上视为收楼。这时,为了避免上述情形,业主可以不签收而要求先使用钥匙,或者由其工作人员持有钥匙帮你开门,或者签收该钥匙,但是注明:“收到钥匙,但是尚未验楼,不视为收楼。 姓名 年 月 日”。
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