中级经济师建筑与房地产经济第一章 建筑与房地产市场

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中级经济师 建筑与房地产经济 第一章 建筑与房地产市场

分类：财会经济 中级经济师

主题：2022年中级经济师（建筑专业+经济基础知识）考试题库 科目：建筑与房地产经济 类型：章节练习 一、单选题

1、下列不属于建筑产品定价特点的是（）。

A.单件计价 B.单次计价 C.多次计价 D.分部组合计价

【参考答案】：B 【试题解析】：

建筑产品定价特点有：①单件计价。建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。②多次计价。建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动。为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。③分部组合计价。工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。

2、下列属于房地产开发前期准备工作的是（）。

A.取得建设用地使用权

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B.分析市场宏观环境 C.进行财务评价 D.加强施工巡查监督

【参考答案】：A 【试题解析】：

前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括：①取得建设用地使用权；②委托场地勘察和规划设计；③申请规划设计方案审查和建设工程规划许可；④工程建设准备；⑤申请施工许可。

3、建设用地土地使用权供应方式有两种，它们是（）。

A.出让方式和赠与方式 B.出让方式和租赁方式 C.赠与方式和划拨方式 D.出让方式和划拨方式

【参考答案】：D 【试题解析】：

建设用地土地使用权供应方式有两种，即岀让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竟争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。

4、下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（）。

A.商品住宅

B.非营利性城市基础设施 C.工业厂房 D.娱乐商场

【参考答案】：B 【试题解析】：

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土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：①非营利性城市基础设施；②邮政；③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：①公共租赁住房项目；②大学生公寓；③住宅合作社集资建房；④危旧房改造区居民安置用房；⑤利用自有土地建设的职工宿舍；⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

5、房地产开发建设的施工管理过程中，关于质量控制工作的说法，错误

的是（）。

A.工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计 B.鉴定证明材料相关单位留存，无须报建设单位审核

C.对于关键部位施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施

D.对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责

【参考答案】：B 【试题解析】：

为了把质量控制工作落到实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计，对于重大或关键部位施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料试验，鉴定证明材料报珒设单位、项目监理机构审核。对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责。

6、对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告

中投资估算（）的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。

A.5% B.8% C.10%

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