工程部管理制度和操作规程

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工程部管理制度和操作规程

一、工程部各项规章制度1.交接班制度2.巡查制度3.档案资料借阅制度4.材料领取管理制度5.工具借用管理制度6.卫生管理制度7.电梯管理制度8.电梯安全管理制度9.临时施工用电管理制度10.配电室值班制度11.报告制度12.配电室防火制度

13.配电室（配电柜、箱）管理制度14配电设备维护制度15配电室事故处理制度16开关，停输操作票制度17机房值班制度18给排水管理制度19水泵房管理制度20公共设施维护制度21房屋维护制度

22.消防报警系统维护保养制度23.值班电话制度

24.项目接收和验收管理制度25。密钥管理系统26。故障处理系统27。服务规范管理系统

二、设备设施安全操作及运行管理规程

1.供配电设备设施（专用变压器）运行及运行管理规定2。配电室（低压）运行管理规定

3．生活水泵房设施设备操作及运行管理规程4．给排水设施设备维护保养规程5．生活供水箱（池）清洗操作规程6．水泵维护保养规程

7.消防系统设施和设备维护程序8。安全系统维护和维修程序9。电梯运行管理程序10。风机房运行管理程序11。设备管理控制程序 工程部各项规章制度4-1.交接班制度

1.接班人员必须提前15分钟做好接班准备，穿工作服，佩戴工作卡，按时接班。 2接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班记录要详细完整。 3交接班人员对交接班人员、安全、记录、工具、现场卫生和设备运行动态负责，双方应办理签字手续。

4如在交班时设备突然发生故障，或正在处理故障，应由交班人员为主排除，接班人员积极配合，待处理完毕或告一段落，报告上级主管，征得同意后交班人员方可离去，其交班者延长的工作时间，视事故报告分析后，再作决定。

5.在规定的交接班时间内，接班人因故未到，交接人不得离岗。擅自离岗者按旷工处理，一切问题由交接人承担。如果继任人未能按时间接班，上级主管应调查原因，并根据具体情况进行处理。接班人员延长工作时间的，应当予以通报和表扬，并支付加班工资。


6接班人员发现交班人员未认真完成有关工作以及检查中发现问题，应向交班人员提出，如交班人员不能给予明确回复或不加以改善，接班人可拒绝接班，并报上级领导处理。 7接班人酒后或患病后坚持上班的，接班人不得交给接班人，并及时报告上级主管统筹安排。

8交接班工作一旦完成，接班人员则负责全系统的安全运行操作责任。4巡查制度 1.巡检制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况，及时消除隐患，确保安全运行的重要制度。

2巡回检查应严格按规定的路线和操作运行规程所规定的检查项目逐项进行检查。 3.除交接班检查外，值班人员的正常巡检每班至少检查两次，每两小时记录一次数据，统计一天的总用电量。4.设备出现下列情况时，应进行专项巡检：。（1） 有重大缺陷的设备；

（2）新安装和检修后投入运行的设备；（3）设备采取特殊运行方式时； （4） 雷雨、台风、高温、降雪等恶劣天气。

5每次巡回检查发现的问题，应在运行日记上作好记录，重大缺陷应立即汇报工程主管，所有缺陷均应进行缺陷记录，并进行运行分析。6单独巡视时，不准随意攀登电气设备，不准随意搬动开关操作把手。

7.巡查时要集中精力，严肃处理。我们应该使用看、听、摸、嗅、比较和分析的方法来确定设备的状况，并认真做好记录。

8巡视配电装置，进出高配间及变压器室时必须随手关门，防止小 由动物引起的事故。4-3. 档案借阅制度

1工程技术档案是物业服务中心工程管理的重要财富，人人都要爱惜。

2.未经批准，物业服务中心的相关档案不得外借。3.重要档案资料的原件应予以保存。原件不得借阅，应以复印件的形式借出。 4档案资料借阅要严格履行借阅手续。

5.一次只能借一本。特殊情况必须经工程部经理批准。6.贷款期限为一个月，到期后办理续借手续。

7所借出档案资料，借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改，保持版面清洁。 4-4. 物料接收管理系统

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