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产业园区发展模式及规划方法(干货)
产业园区发展四个阶段
阶段一:脱离城市型纯产业园(政策引导,生产要素低效率聚集)
阶段二:城市串联式纯工业科技园(政府企业双轮驱动,核心企业产业链带动) 阶段三:中枢轴辐式(与城市相对耦合)高科技园(企业内生创新驱动,产业集群协同)
阶段四:多极耦合式(与城市紧密融合)产业市镇(科技研发与现代服务业驱动, 功能齐备,产城融合)
产业园区发展(尤其是高新园区发展)的几个趋势
趋势一:单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群,优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜,即倾斜于有利于产业链构建和集群优化提升的企业
趋势二: 从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变(大企业系统性研发风险过大,研究分包趋势显现)
趋势三:由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型(产城融合,综合功能有利于知识精英构建信息及社交网络,促进创新,有别于传统工业园区)
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产业园区的规划方法和新的规划理念
空间规划围绕核心资源(人才+技术)的服务需求(故以产业服务平台构建为核心导向,而不是用地性质和规模;同时加强城市服务功能配给及宜居环境营造)而进行,并预留成长弹性
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