集体资产分成比例目前有四种算法

【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《集体资产分成比例目前有四种算法》，欢迎阅读！

集体资产分成比例目前有四种算法



目前的操作方式是由有合法资格的资产评估公司对集体资产进行评估，作出项目经济可行性分析，提出集体分成方案，供股东大会决策参考。 目前集体资产分成比例目前有以下几种测算方式，各有不同：

第一种算法，以原集体土地上现状房地产价格为依据来进行补偿和置换。这种做法只体现现状土地及地上旧厂房、旧房屋的补偿，没有体现集体在城市更新项目中的增值收益分配。在集体资产在更新单元中所占比例较小的情况下，往往采用这种算法；

第二种算法，以原集体土地上现状房地产价格为资本金作价入股分配未来物业；这种做法只关注村集体现状土地及地上旧厂房、旧房屋的价值，并以此对比项目总投资作为分成比例，忽视了村集体作为土地使用权人拥有土地在未来规划下的权益价值。

第三种算法，以规划前提下土地市场价格减应补地价减拆迁货币补偿资金（过渡费等）为原集体的资本金作价入股分配未来物业；开发商以投入的建设成本、应补地价、货币补偿资金等为资本金入股分配未来物业。换句话说：通过测算原集体的资本金占项目总投资的比例，就可以得到原集体的物业分成比例。这个资本金是以规划后的土地市场权益价格为依据。

第四种算法，以规划下土地市场价格减应补地价为原集体的资本金作价入股分配未来物业，测算占总投资的比例。这种算法集体分成最大化，同时也意味着集体要承担所有拆迁成本。

本文来源：https://www.wddqxz.cn/47e216d64b7302768e9951e79b89680203d86ba1.html