豪宅相对论

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豪宅相对论



建筑，从山洞时代成为了容身之所。从草屋时代便已成为人类最重要的精神寄托。 而“豪宅”的真正诞生，是伴随着社会阶级的最终出现而随行的。

什么是豪宅？在不同的时代有着不同的定义。但有几点特质却是共通的。

其一，必然位于社会聚居群落中比较核心的位置或者占据独特自然资源的地段。 其二，豪宅中居住的必然是这一时代的弄潮儿，甚至是社会大势的执掌者。

其三，其必然具有比其他一般建筑更具品质、细节、地段、环境以及人文的建筑形态。 其四，金字塔法则下，只能是那百分之几的建筑被认知为豪宅，并被向往着。

其五，其在时代中的呼应能力，远超过一般建筑，甚至能被认知为经典，传承数百年。 其六，其关于身份象征的精神价值往往不输于乃至超过其居住价值，愈是层峰，愈是如此。

于是，我们判断，茅房时代位于部落中央有过复杂刻画的木屋，或者仅仅是最大的那一顶撒有干花的茅草屋必然是部落的“豪宅”之选。

如今，在中国，除却中南海等无价无市，除却香港等凤毛麟角，仅内地豪宅已经勘勘进入二十万时代。一个城市的豪宅该有哪些价值判断，如何价值能与价格相符。一些常规标准已经无法使用。豪宅相对论式的研究，能对豪宅有更深的理解。

普通住宅与豪宅的相对论

相对而言，豪宅的地段好于普宅。

如果同一地段？

相对而言，豪宅所揽气象好于普宅。

如果气象无差？

相对而言，豪宅的建筑格局、生活设计、楼座品质、人文规划好于普宅。

如果几不可辨？

相对而言，豪宅对资源的享用程度好于普宅。

如果依然无所度量？

相对而言，山不在高有仙则名，豪宅的聚居人群好于普宅。

如果。。。。。。

那便是挂着“豪宅”买“普宅”的花架子。

而这其中“好于”两字的程度不同，也便奠定了豪宅的“豪”气程度。 其间有五个“好于”，各个都是“略好于”，不失有豪宅风范。若都是“远好于”，这一相对，便有了深度。

大众豪宅与顶级豪宅的相对论

中国，泱泱大国，豪宅万千。而有能力置业、有意愿消费的起豪宅的，何止千万之众。 勿论价值几何，出手便是千金。


于是在这金子塔尖的位置，豪宅再次以相对的态势进行了分化。 大众豪宅便是指的那种唯有财富阶层方有价值认可，实施置业行为的豪宅。他们的价值判断，除了建筑本身之外，还有精神层面对生活的定义。

顶级豪宅一城往往只有两三数，其价格早已脱离了我们常规对价值的判断标准。因其稀缺，在豪宅中的稀缺，它是各项都“远好于”的那种。它的价值标准得以被重建。 前者，是财富阶层选择更好的生活方式，更有身份的生活内涵。

后者，是影响中国历史进程的那一小撮层峰人士对身份的呼应与选择。

精神价值与物质价值的相对论

投资价值和产品价值一直是建筑最重要的价值主分。

而豪宅兼具的功能性则更为丰富，尤其是其精神价值。绝大部分的豪宅，精神价值和物质价值保持在一个平衡状态。如果可以被量化，以普通建筑作为零点的相对参照系，那么大众豪宅的“精神：物质”大概能在1 : 1~4的这样一个范围。也就是财富人群置业此类时有至少25%的置业款买的是精神层面的满足。顶级豪宅对此的诠释则是“1~3 : 1”。

数量相对论

在中国的一线城市，如北京、上海、广州、天津、三亚等，民居：普宅：大众豪宅的比率约为40:55:5，大众豪宅与顶级豪宅的比率约为20:1，顶级豪宅的数量很难超越两位数。 在中国的二线城市，如杭州、宁波、大连等前一个比率约为40:52:8，而后者，仅三四处。 在中国的三线城市，诞生不了顶级豪宅。

在中国的四线城市，豪宅之说只能是地段之上的自我标榜。

价格相对论

在城市里，存在着多个层次的地产定价体系： 政策房，其价格主要的决定因素是政府； 普宅，其价格主要决定因素是市场供求关系；

大众豪宅，其价格主要决定因素是供求关系与城市高端人群收入水平； 而顶级豪宅，其价格只是城市价值和顶级人群的象征符号。

开发相对论

城市中，各级地产企业云集：

政策房，一般由城市下属的本土开发公司开发； 普宅，是各级地产企业的斗秀场； 大众豪宅，一般由品牌房企进驻开发；

而顶级豪宅，只有具备国际化视野，实力雄厚的少部分企业才能担当。

豪宅相对论概述：

普宅、大众豪宅、顶级豪宅在价值和价格的呼应上有着不同的判断标准。其中，普宅以舒适居住及地段为第一价值标准，大众豪宅以稀缺地段及生活方式为第一价值标准，顶级豪宅以身份对应的严苛要求为第一价值标准。这也就导致了三类房产无法以相同的价格尺度来等分定调。顶级豪宅的价格反映的是这座城市以及这座城市中最顶端阶层的内在价值。

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