楼盘规模与命名

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占地面积在20万平方米以上才能称“住宅区”、“小区”，绿地面积未达到总用地面积40%以上者不能称“花园”„„近日，《杭州城市地名总体规划(2005—2020年)》(以下简称《规划》)正式出台，杭州住宅区的命名有了正式的规范。 近年来，越来越多的商品化住宅小区如雨后春笋般拔地而起，相比较以往小区、新村的传统命名，更多的住宅区选用了花园、小镇、广场等令人眼花缭乱的名字。住宅区的名字是购房者获得第一印象的名片，开发商在命名上可谓煞费苦心。然而，这些命名是否符合杭州市现有的地名规划呢？记者通过透明售房网等途径搜集了近百个楼盘，并实地查看，做了一番调查。

28个在售“花园”中——40%的“花园”绿化率不足

规范：杭州市地名办制定的《城市地名总体规划》规定，使用“花园”名称的住宅区，绿化面积必须占到总用地面积的40%及以上。

场景：近日，记者来到滨江区某个命名为“花园”的住宅区。一进大门，不见原本预想中花团锦簇、绿树成荫的花园景象，整个住宅区除了中间的大草坪种有零星的花卉以及枝叶稀疏的小竹林外，周围都是紧密的楼房。炎炎夏日，连一片遮阳的绿阴也没有，只有“花园”之名却无花园之实。该小区的一位业主告诉记者：“叫不叫花园我也无所谓，住得舒服才是最重要的。”

调查：杭州到底有几个“花园”能真正符合命名标准呢？记者通过杭州市透明售房网查询到28个正在销售的“花园”楼盘。在这28个楼盘中，绿化率最高的一个滨江区楼盘为55%；其次两个楼盘并列第二，为50%；有8个楼盘的绿化率在40%及以上；11个楼盘绿化率在30%左右；另外，有6个楼盘显示的绿化信息为“暂无”。 也就是说，在这28个楼盘中，至少有11个楼盘并不符合“花园”的称号，记者所到的楼盘也在其中。

从调查结果看，至少有39%的“花园”楼盘是名不副实的。 20个“园”、“苑”中——叫“苑”的合格率仅为10%

规范：《规划》中居住区通名使用要求规定，占地在20万平方米以上才能用“小区”或“住宅区”为通名；5万~20万平方米的居住区可采用“苑”、“里”、“园”、“庄”、“坊”等通名；占地在5万平方米以下的范围较小的楼盘通名，可使用庐、居、宅、楼、邸、别墅、公寓、排屋、阁、府等，只要能指明类别即可。 调查：由于杭州市“小区”一词的占地要求较高，目前新建的商品房住宅区采用此通名的已经为数不多，普遍代之以苑、园、公寓等名称。按规划要求，5万到20万平方米占地面积的居住区可称为“园”或“苑”，5万平方米以下的居住区可称为“公寓”，可调查显示的数据却不然。

记者在杭州透明售房网上随机查询了10个取名为“园”的住宅区，它们总占地面积在2万到26万平方米不等，有四个住宅区不符合5到20万平方米的占地面积。 而在10个取名为“苑”的住宅区中，占地面积和规划要求有出入的更多，只有一个小区在10万平方米，合格率仅为10%。大多数都在3万平方米以下，有的占地面积仅为2000多平方米。

相比较而言，在查询的杭州八个区近30个“公寓”的介绍中，其占地面积则基本符合命名规范。


30个“中心”、“城”、“大厦”中——近一半的“中心”名不副实 规范：《规划》中指出：“中心”指某种功能在一定范围或行业内居主导地位，且具较大规模的楼宇(群)，其占地面积应在1万平方米以上，或建筑面积在8万平方米以上。

“城”，可用于其占地面积在5万平方米、建筑面积在10万平方米以上的、封闭的大型楼宇(群)。

“大厦”的标准就相对自由些，指“楼宇在15层以上，或总建筑面积在2.5万平方米以上”；不过，如果无法达到这一要求，只要相对于周围环境醒目、突出，或具有标志性作用的较高层楼宇也可称作“大厦”。

调查：记者在调查中发现，命名为中心的一般分为商住楼、写字楼和普通住宅三种。记者搜索到的15个命名为“中心”的楼宇(群)，大多数已交付，在售的不多。且不说功能是否居主导地位，光从占地面积或建筑面积的硬指标上看，没有达到命名要求的有7个之多，比如有的名为某中心的楼盘，总占地6000平方米，总建筑面积也只有3万平方米，其中任一项都不符合要求。

记者又查询了商用楼盘的其它两类，各抽查了10个“城”和10个“大厦”。占地或建筑面积不符合标准的各只有一个，大多数还是符合命名规范的。 外国地名不能随便用

规范：杭州市的地名规划在“不规范的用词”中提到：“不能使用外国地名或洋腔洋调的语词，用以掩盖楼盘真实、具体的地域空间”。

随着楼盘定位的多样化，一些异国风情命名楼盘也纷纷涌现。搜房网业主论坛版主“蘑蘑”发来了版内消息，她觉得“目前杭州的大部分楼盘照搬照抄外国地名的迹象较明显，要起就起有杭州特色的名称”，也有的网友在论坛上提到，“怎么现在有些楼盘用起了国外的地名？”“这些洋地名跟杭州一点都不搭界的。” 调查：记者了解到，目前杭州以异国风情命名的的住宅区在萧山休博园一带较多，目前已经开盘销售。那么，这些已经开盘销售的异国风情“小镇”是否能够成为杭州的一处地名呢？

杭州市地名办的有关负责人告诉记者：这些住宅区其实是配合休博会应运而生。表面上的“小镇”、“水城”仅代表了该处住宅的风格特色，并且这些住宅在休博会期间将作为旅游风景区而不是住宅区进行推广。这些楼盘实际办出的住宅地名证上是“休博园某区”，这才是业主们今后真正的住宅地址。

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