还款计算公式

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贷款指南--公积金贷款还款相关计算

一、月还款额计算：

1年期以上的公积金贷款，目前有两种约定还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款：

I×（1＋I）

月还款额 = P × ———————— （1＋I） －1

P－贷款金额 n－贷款期限月数 I－贷款月利率 1) 首月

首月正常应还本金＝月还款额－贷款金额×月利率

首月正常应还利息＝贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 首月计息天数＝贷款发放日至次月计息日的天数 2) 末月（贷款到期日当月）

末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金

末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数 3) 其他月（非首、末月）

当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）× 月利率 当月正常应还本金＝月还款额－当月正常应还利息 2、等额本金还款：

月还本金＝贷款金额÷贷款期限月数 1) 首月



n

n




首月正常应还本金＝月还本金

首月正常应还利息＝贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 2) 末月（贷款到期日当月）

末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金

末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数 3) 其他月（非首、末月）

当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）× 月利率 当月正常应还本金＝月还本金  计息日为每月20日

 末月计息天数超过30天的按30天计算 二、提前部分还款计算：

1、提前部分还款方式：提前部分还款缩短期限和提前部分还款减少月供。

2、提前部分还款的还款顺序：应还款项（罚息、逾期本息、本期本息）、提前还款利息、提前还本。

3、提前部分还款额计算：

提前还款金额＝本次还款金额－（罚息＋逾期本息＋本期本息） 提前还本金额＝提前还款金额÷（1＋贷款月利率×计息天数÷30天） 提前还款利息＝提前还款额－提前还本金额 计息天数＝还款日日数－计息日日数

 计息日为每月20日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。 4、提前部分还款减少月供，新月还款额的计算： 1) 等额本息还款：






贷款月利率×（1＋贷款月利率）

剩余期限



新月还款额＝提前还款后剩余本金×———————————————— （1＋贷款月利率）2) 等额本金还款：

新月还本金＝提前还款后剩余本金÷剩余期限 5、提前部分还款缩短期限，新贷款期限（月数）的计算： 1) 等额本息还款：

剩余贷款期限＝LN〔A/（A-PI）〕/ LN（1+I） 或 剩余贷款期限＝Log

1+I A-PI A

剩余期限

－1



A－月还款额 I－月利率 P－提前还款后剩余本金 2) 等额本金还款：

剩余贷款期限＝提前还款后剩余本金÷月还本金 新贷款期限＝剩余贷款期限+ 已贷款期限

本次提前部分还款缩短期数＝本次还款前的原贷款期限-新贷款期限  剩余贷款期限计算结果不足1期的小数部分按1期计算。 三、提前结清贷款计算

提前还本金额＝贷款余额－逾期本金－本期本金

提前还款利息＝提前还本×贷款月利率×计息天数÷30天

提前结清还款总额＝罚息＋逾期本息＋本期本息＋提前还本金额＋提前还款利息 计息天数＝还款日日数－计息日日数

 计息日为每月20日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。

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