建筑工程承包的居间(中介或介绍)费是否合法

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建筑工程承包的居间费是否合法

随着城市化的加速和经济的发展，建筑工程承包在我国的发展迅速，同时也衍生了一些相关的问题。其中一个重要的问题就是居间费的问题。建筑工程承包的居间费是指承包商在未参与施工过程，仅仅是介绍双方建筑工程合同而收取的费用。虽然在实际操作中，一些中介公司收取此类费用，但是在法律层面上，是否合法还存在争议。

居间费的定义

首先我们先了解一下什么是居间费。居间费是指中介在未实际参与合同履行的情况下，为合同的订立提供中介服务而收取的酬劳，也叫介绍费。按照中国法律，居间合同是指“服务者为他人牵线搭桥，促进双方成立各类合同所订立的特别合同”，因此居间者可以收取一定酬劳，但是酬劳数额必须是合理的。

相关法律规定

对于居间费的收取，我国已经有了明确的法律规定。《物业服务条例》和《建筑市场管理条例》明确规定，居间服务费用一般不得高于合同总额的5%。在《建筑市场管理条例》中，更是明确规定：承包商不得限制业主自由选择工程咨询服务机构，不得以任何形式强制搭配或向业主代办建筑市政许可、规划验收等相关手续，并且禁止重复收费和虚假收费。

从上述规定来看，居间服务费用的合法性应该是得到了法律认可的。但是，实际情况往往并不是这样。

实际情况

在实际操作中，一些不法中介公司或个人通过收取高额的居间费来获得暴利。有些建筑工程承包商通过和中介合作，向业主收取高额的居间费，这些居间费的数额往往高达合同总额的10%、甚至20%。而且在合同中通常也没有明确注明居间费的数额，这对消费者来说就很难去维护自己的权益。

是否合法

在实际操作中，居间费是否合法并不只是一个很简单的问题。居间费的数额往往是双方协商的结果，如果建筑工程承包商和中介公司都认可这个数额，那么很难说这个居间费是不合法的。但是如果居间费的数额过高，或者根本没有维护消费者的合法权益，那么就属于违法行为。

建筑工程承包的居间费是否合法并没有一个一成不变的答案，需要根据具体情况来区分。如果居间费的数额在正常范围内，同时也维护了消费者的权益，那么就


没有问题。但是如果居间费的数额过高，或者并没有维护消费者的权益，那么就是违法行为。

在实际操作中，建议消费者一定要提高警惕，不要盲目交付居间费用，要仔细阅读合同条款，避免被不法中介利用。同时，也建议相关政府部门对这类不法中介进行相关监管和打击，维护消费者的合法权益。

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