资产评估师考试(格式)复习资料

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格式

完整的估价报告（8部分）

1、 封面 2、 目录 3、 致委托人函 4、 注册估价师声明 5、 估价的假设和限制条件 6、 估价结果报告 7、 估价技术报告 8、 附件 （一）封面（7项）

1、报告名称：“房地产估价报告”为通用名称

2、估价项目名称：写清项目“全称”，重点突出 区位、名称、用途 3、委托人：单位或个人委托都要写全称，如“XX贸易有限公司”

4、估价机构：写全称，如“天津市星驰房地产土地有限责任评估公司”

5、注册房地产估价师：主要负责本次项目的注册房地产估价师姓名（及其注册号） 6、估价作业日期：本次估价起止日期（封面上的估价作业日期要与估价报告中的估价结果一致） 7、估价报告编号：本估价报告在估价机构内的编号 （二）目录（内容是否与目录匹配，页码是否无误） （三）致委托人函（11项）：

1、致函对象：（受函方、委托人） 2、致函正文 ① 估价对象

② 估价目的 ③ 估价时点

④ 价值类型 （如没有可算一处错误）

⑤ 估价结果：（致委托人函中人民币、大写，如没有可不算错，

教材和规范等无明确规定）

3、致函方（评估公司）① 公司全称并加盖估价机构公章

② 法定代表人签名或盖章（非法人代表，如果是算错）

4、致函日期（作业日期结束的日期） （四）注册估价师声明：

1、我们已（或没有）对与本估价报告中的估价对象进行了实地查勘

（要列出实地查勘或未查勘的估价师姓名，《规范》有明确要求，如没列明即算错） 2、没有人对本次估价报告提供了重要专业帮助（如有，应说明提供重要专业帮助者姓名） （如少本句套话算错）

3、参加本次估价的估价师签名、盖章（至少2名，并注明其注册号），没有算错 （五）估价的假设和限制条件：① 假设前提和限制条件分列说明；

② 确定因素不得假设；

③ 不确定因素的假设，应合理且有依据

（六）估价结果报告+编号（13—15项）：

1、委托人：① 单位：单位全称、法人代表、住所； ② 个人：姓名、身份证号、住所

2、估价机构：估价机构全称、法人代表、住所、资质等级 3、估价对象：

（1）区位状况；坐落、交通状况、周围环境、基础设施、公共配套设施

（2）实物状况：① 土地 —土地面积、形状、地势、地质、水文状况、土地平整程度、

利用现状等

② 建筑物—建筑面积、建筑结构、所处层数/总层数、装修、设施设备、

工程质量、平面布置、建成年代、维护保养使用情况、 利用现状等








（3）权属状况：① 土地 —使用权人、土地使用权取得年份、终止日期、土地使用权

性质、土地规划用途、容积率、（他项权）证书、 （分摊）面积等

② 建筑物—房屋所有人、设计用途、权属（他项）证书、所（共）有

权人等

4、估价目的：抵押—为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 拆迁—为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值 表述要规范（只要意思到了，不统一形式表述不算错） 5、估价时点：（与致委托人函中估价时点前后是否一致） 6、价值定义（价格定义算错）：

（1）市场价值：符合公平自愿、利己、知晓行情、有充裕时间、无附加条件的交易 （2）快速变现价值：不符合有充裕时间的交易

（3）谨慎价值：即抵押价值，存在不确定因素而遵守谨慎原则得出的价值； ——应说明有无法定优先受偿款 （4）清算价值：不符合持续使用条件

（5）投资价值：某个投资者角度衡量的价值

7、估价依据：（没有《房地产估价规范》算错） 8、估价原则：（1）独立、客观、公正；

（2）合法原则、最高最佳使用、估价时点、替代原则，谨慎原则（抵押） 9、估价方法：

（1）说明本次估价采用的估价方法（估价思路）

（2）应选用2种或2种以上的方法（如果只用一种，要说明用一种方法的理由） （3）方法定义（少方法定义算错）

（4）成本法与市场、收益、假设法组成2种估价方法的，成本法为首选法不妥当 （5）交易案例较多情况应首选市场法，如过没采用市场法应说明理由

（6）收益性房地产，应采用收益法作为其中一种方法，如果没采用收益法应说明理由 10、估价结果：① 总价

② 单价（总价/建筑面积） ③ 大写

④ 楼面地价（土地）

*一般可不写人民币，没写不算错

11、估价人员：“ 注册房地产估价师XXX : 签名或盖章 ”（至少2个） 12、估价作业日期 (与封面是否一致)

13、估价报告应用有效期：可表达为到某个年月日止，也可为从某个年月日起多长时间 （以下为抵押报告）： 14、市场风险提示

15、短期强制处分和变现能力分析：

影响房地产变现能力的因素有：（1）通用性；（2）独立使用性；（3）价值大小； （4）可分割转让性；（5）开发程度；（6）区位；（7）市场状况 （七）估价技术报告

1、个别因素分析；① 实物状况：面积、结构、建成年代、装修、用途

② 权益状况：权属状况

2、区位因素分析：① 区域特征：所处位置在城市区域中的等级、城市规划影响、区域发展特征

② 交通状况 ③ 基础设施 ④公共配套

⑤区域环境条件：绿化、景观、空气质量、污染状况

本文来源：https://www.wddqxz.cn/4059833f4731b90d6c85ec3a87c24028915f8523.html