关于老旧小区物业管理的提案

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关于老旧小区物业管理的提案



一、听取民意出台政策，多方统筹协调配合广泛征求小区居民意见和物业服务企业意见，组织社区居委会深度参与老旧小区改造的各项工作，将群众反映强烈的小区基础设施、小区环境、楼房本体、功能缺失等问题进行梳理、汇总、分析后确定改造内容和重点，扎实做好宣传动员工作，提高居民思想认识，切实转变老旧小区改造全部依赖政府的传统思维。成立老旧小区改造办公室，落实到责任部门和专业人员，按照“政府主导、业主参与，各方配合”的方式统筹协调。

二、落实小区改造责任，加强老旧小区改造科学决策老旧小区改造工程内容，统筹谋划、合理安排工程时序，统一设计、分步实施，按照“先地下，再地上”的原则，保证地下管线改造到位后，再对地上环境设施进行改造，防止出现“拉链”工程。加强规划设计、工程招标、施工监管、后续管理，严把改造材料、设备关，确保改造工程质量，物业企业和专业公司实现监督、建议、接收无缝对接，打造精品工程。

三、强化部门协调联动，学习先进管理经验建立物业管理多部门联合执法机制，及时解决突出问题，县城管部门及各社区充分发挥对业主委员会的指导作用，做好选举工作，引导其正确履行权利与义务，开展市场整顿，有效规范物业管理，针对基础设施差、收费较低、很难推向市场的物业小区问题，学习借鉴齐齐哈尔市有关县区的物业小区


管理经验，先由县城管部门组建物业服务站，招收公益性岗位人员，增加物业办服务职能，接管老旧住宅楼物业服务，逐步推向市场。

四、完善物业管理机制，规范物业管理行为尽快出台我县《物业小区管理办法》，明确小区物业管理内容、运作方式、权利义务，建立健全前期物业招投标制度和物业承接查验制度，彻底分清开发企业与物业企业责任关系；2020年开盘楼房必须征收住宅专项维修资金，完善《住宅专项维修资金管理办法》，从根本上解决住宅楼维修难问题；要解决物业费收取标准过低的问题，明确新旧小区时间界线，新小区采取价格备案制度，逐步放开市场价格；针对保障性住房、老旧住宅小区重新核算物业服务成本，充分考虑物业企业发展和广大业主利益，制定切实可行的收费等级评定方式，加快建立全县物业管理法规体系，改变现有物业管理机制滞后问题。

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