物业费收缴率分析PPT

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物业费收缴率分析PPT

按户数计算物管费收缴率的前提是小区户型单一、收费单价单一、各户型面积相差不大，在这种前提下，计算才能基本正确。但是由于实际收款的户数中，户型不同、面积不同、收费单价也不同，按实际金额计算的收缴率与按户数计算有很大的差异。

最近，公司面向既有客户举办了一个培训班，培训的内容很多，既有现场质量管理的内容，也有财务管理的内容，还有一些通用课程如《沟通的艺术》等。M君作为财务管理的讲师，也和来自不同区域、不同企业的学员进行了沟通和交流。M君认为，学习是相互的，在这次培训班中有两个学员和M君沟通比较多，他们都是项目经理，分别是来自于东北的丁经理和江苏的兰经理。 课间休息时，M君和两位经理就行业问题聊了起来，这次讨论的是关于行业收费的问题。收费问题应该说困扰行业已久。东北区域的丁经理所在的小区有800户，物业管理费是按月收取，收缴率也不太高，按照他的说法，每月收缴率一般在60%，因为每月基本上都可以收到500户左右。但是由于户型不同，每月收到的金额还是有一定差异的。 M君一听就明白了，丁经理是按户来计算物管费收缴率的。物管费的收缴率是行业实践中形成的一个指标，而财务管理中最常用的是应收账款回款率。

应收账款回款率=本期收回的应收账款÷已到期应收款×100%

而前欠款相当于物业管理费的应收账款，前欠款的回款情况就可以用此指标来体现，即：

前欠款的回款率=当期收回前欠款÷前欠款总额×100%

用物管费的收缴率及前欠款的回款率可以较为准确地反映物管费的收缴情况，根


正确计算物业管理费的收缴率，并不是仅仅追求技术上的准确性，更重要的是体现一种管理思维。将预收款、前欠款混合一起计算物管费收缴率，表面上是技术上的失误，其实也是不解决历史遗留问题、当期存在问题、用将来的收入弥补现在的不足，期望“时间冲淡一切”的思维在技术上的体现。无论是历史的，还是当前的问题，都不会自然消失，除非我们解决它。物管费收缴问题体现的是管理问题，物管费收缴率计算技术体现的是管理技术。

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