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万科财务报表分析
作者：朱彤
来源：《智富时代》2018年第06期
【摘 要】2015年万科陷入股权之争，本文基于2014-2015年万科财务报表，分析了其偿债，营运，盈利，增长等能力，并就分析结果给出一定的结论及建议。 【关键词】万科股权之争；财务分析 一、引言
2015年房地产政策坚持促销费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出以促进市场量价稳步回升，行业运行政策环境显著改善，市场持续回暖，，供应压力过剩有所缓解；同时住房改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升，新房百城住宅价格累计上涨3.39%，一线城市上涨15.1%，二三线城市均下跌；品牌房地产企业的业绩稳步提升，热点城市布局深化。
万科为专业化房地产公司，主营业务包括房地产开发和物业服务。2015年公司实现营业收入1955.5亿元，较2014年上升了33.6%，实现归属于股东的净利润较2014年增长了15.1%。房地产开发业务的主要产品为商品住宅，截至2015年底，公司在中国大陆拥有472个主要开发项目，实现销售面积2，067.1万平方米，销售金额2，614.7亿元，在全国的市场占有率上升至3.00%。海外项目贡献销售面积2.8万平方米，贡献销售收入28.8亿元。物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入29.7亿元，同比增长49.4%。公司将与深圳地铁展开“地铁+物业”合作，向城市配套服务商转型。 二、财务状况经营成果分析 1.资产负债表分析
万科资产与权益对称结构为稳健结构，流动资产由短期资金和长期资金共同供给。2015年流动资产占总资产比重为89.49%，较2014年略有下降。其中，两年的存货占流动资产的比重均在67%以上，其次是其它应付款和货币资金。长期股权投资在非流动资产中占比最大，为52.14%。负债占总资产的77.7%，其中流动负债占比较大，两年均在68%左右。流动负债中，占比较大为应付账款和预收账款。2015年未分配利润占所有权权益比重为8.60%，较2014年增长了25.25%。经营性资产2015年占比达92%以上，投资性资产占比较2014年略有提升。流动负债中主要为经营环节负债，且多为信用负债，成本较低。 2.利润表分析
本文来源：https://www.wddqxz.cn/17a35dbe366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffa7.html
2022-04-10
