开发房地产项目流程及报批手续

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一、 土地交付报批手续………………………………。1 二、 工程前期报批报建……………………………….2—4 三、 工程竣工验收备案……………………………….5—6 四、 业主产权证办理………………………………….7-8 五、 业主他项权证办理……………………………….8-10 六、 业主土地证办理…………………………………10—

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七、 房地产开发程序补充说明………………………11-13 一、土地交付报批手续：

1、跟踪土地出让协议书的签定

2、根据土地坐标，完成出让土地的红线图(由当地规建局提供） 3、与土地出让方签订土地使用权出让合同

4、申办<<建设项目立项批复〉〉（市发展计划委员会） 5、申办<〈建设用地规划许可证>〉(规划局) 6、申办〈<国有土地使用权证>（土地局）



建设项目立项批复 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证

流 程1、申请报告 图 2、立项批复

3、营业执照资质证书复 印件

4、小区规划图(三份) 5、申报人身份证及单位 介绍信

国有土地使用权证

一、资料准备: 1、立项批复 2、红线图、规划用地 许可证及平面规划图 3、营业执照复印件 4、国有土地出证合同 5、法人及经办人身份 证明

二、工程前期报批报建: 一、资料准备: 一、资料准备:

1、立项报告(位置、 总投资、占地面积等) 2、小区规划红线图 3、土地出让合同 二、政府受理部门

市发展计划委员会

三、周期


施工图审查意见 消防审图报告

建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证



施工图设审意见

建设工程施工许可证



消防审图意见

一、资料准备: 一、资料准备: 一、资料准备:

商品房预售许可证 三、工程竣工验收备案： 一、资料准备: 预售

1、全套施工图 1、全套施工图光盘 1、全套施工图

一、资料准备: 情况说明： 建设方提供: 一、资料准备:

2、计算书 2、施工图审图意见 2、施工图审图意见

1、企业法人营业执照及资质等级证书 工程竣工验收是需要项目开发部与工程部配合的工作,所需材料1、施工许可证申请表 1、建筑施工图

二、受理部门 3、消防审核申请表 3、规划许可证申请表

2 、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工大部份由相关施工单位提供．此项工作关键点是明确分工,抓住各时2 、用地规划许可证及建设工程规划二、操作过程

工程咨询中心 二、受理部门 4、小区规划图及红线图

许可证证、 工程施工合同 间节点许可证(复印件) . 面积图请设计部核对,协调出图部门,

三、周期 市消防支队 5、建设用地规划许可证及立项批复

3、国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证 项目部在备案中要注意事项： 保证预售面积的准确性3、中标通知书、定标书、施工合同、

15个工作日 三、周期 6、立项批复及验资报告

4、商品房预售方案、规费交清凭据 １、备案表填表准确性(与规划及施工证一致）。 监理合同及监理单位营业执照、资质实测

6个工作日 7、消防防火审核意见书 5、建设工程规划查验表 ２、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。 证书及缴费凭证 一、资料准备:

二、受理部门 6、房地产开发项目手册(二本) ３、每期备案时间保持一致。 施工单位提供: 1、预售面积图 规建局

二、受理部门 备 案 材 料 表 1、施工单位五大员上岗证及项目经理二、操作过程

三、周期

房管局商化办 资料名称提供方 资料要求 证书、营业执照、资质证书 现场测量实体面积,根据测量结果出

材料齐全后5个工作日

三、周期 工程情况说明 工程部 原件一式两份 2、噪声排放许可证 图,并完成每户测量报告 现场验收工程进度,工程进度达到预售标准后,5个工作日发证

3、安监手续 质监手续 二、受理部门工程竣工验收备案表 质监站 一式三份



建设工程规划许可证

商品房预售(产权)面积测量

4、余土/ 渣土清运证 二、受理部门

房管局测量科 三、周期

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工程竣工验收报告 工程部 原件一式三份 施工许可证 我司 复印件 施工图设计文件审查意见 我司 复印件 施工单位工程竣工报告 施工单位 原件 监理单位工程质量评估报告 监理单位 原件 勘察、设计质量检查报告 勘察、设计 原件 城乡规划部门认可文件 区规划建设局 原件 消防部门认可或准许使用文件

市消防支队

复印件 资料名称

提供方 资料要求 环保部门认可或准许使用文件 环保局 原件 验收组签署的工程竣工验收意见 工程部 原件 地基验收记录及桩基检测认证报告 工程部 原件 基础、主体等关键部位验收记录 工程部 原件 单位工程质量综合评证表 工程部 原件 建设工程档案验收认可证 市城建档案馆 原件 施工单位签署的质量保修书 工程部 原件 商品住宅的《住宅质量保证书》

工程部 原件 《住宅使用说明书》 工程部 原件 质监监督员的报告

质监站

原件



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