物业公司组建方案

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物业公司的组建方案及管理方法

根据公司建立开发 工程的总体开展规划，经公司研究决定，拟组建物业管理公司，现拟定组建方案及管理方法如下：

一、组建物业公司的目的：

1、遵循“以人为本，以客为先〞的管理理念和诚信、周到、全程、真情演绎“精心管理，全心呵护〞的效劳理念。以“为客户提供平安、舒适、优质的物业管理效劳，满足和超越社会、客户对物业管理不断再增长的需求〞为企业使命，形成“团结、务实、严谨、高效〞的企业作风。

2、建立一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质、效劳优的物业管理队伍。树立八个意识：集体意识、效劳意识、竞争意识、本钱意识、效益意识、平安意识、法制意识、创优意识。具备八心：安心、事业心、责任心、诚心、细心、信心、耐心、爱心。制定设备、设施养护方案，使物业“保值〞、“增值〞。根据物业工程的设备、设施来制定不同阶段的养护方案，结合设备、设施特性，以日常养护为根底，维护好所有的设备、设施，确保日常的正常运转。

3、开展多种形式的业主交流活动，提高管理效劳质量。围绕业主举办各种各样、丰富多彩的联谊活动，通过多种方式展现具有特色的 开发公司企业文化和 物业管理的新理念，增进与业主之间的交流和沟通，赢得业主对物业管理工作的理解和支持，促使物业管理效劳水平的持续提高。

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二、组建物业公司的思路

〔一〕、组建前准备 1、拟定物业公司名称 2、拟定注册资本 3、股权构造及出资方式 4、拟定经营X围

〔二〕、物业管理公司的组建条件 1、企业名称确实定; 2、企业住所; 3、法定代表人; 4、注册资本; 5、公司章程; 6、公司从业人员。

〔三〕、物业公司的设立程序

在组建条件具备以后,申请物业管理公司的发起人或发起单位写出申请设立物业管理公司经营资质报告,连同相关申请资料送交当地房地产主管部门审批。收到核发的批准文件后,再按有关规定向当地工商行政管理机关办理企业注册登记手续,领取企业法人营业执照,即可对外营业,并按规定在30日内到房地产管理部门申办资质备案和资质等级证书,还要向税务机关办理税务手续。

〔四〕、物业企业资质申报

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在取得企业营业执照后,按照规定申报企业资质,物业管理企业的资质等级

1) 资质一级企业:注册资本500 万元以上;具有中级以上职称的人员不少于30 人,

企业经理取得建立部颁发的物业管理企业经理岗位证书,80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;管理两种类型以上的物业;管理各类物业的建筑面积分别占规定计算基数的百分比之和不低于100%;20%以上的管理工程获得建立部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)〞称号;具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;建立了维修基金管理与使用制度。

2) 资质二级企业:注册资本300 万元以上;具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20 人,企业经理取得建立部颁发的物业管理企业经理岗位证书,60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;管理两种类型以上的物业;管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%;10%以上的管理工程获得建立部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)〞称号,10%以上的管理工程获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;建立了维修基金管理与使用制度。

3) 资质三级企业:注册资本50万元以上;具有中级以上职称

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