全球酒店行业发展现状分析

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全球酒店行业发展现状分析

一、交易规模

中投顾问在《2016-2020年中国酒店业投资分析及前景预测报告》中指出，2015年是历史上酒店交易量第二高的年度，增长率较2014年实现50%的大幅增长，远远超出其他类型房地产的表现。2015年，全球完成的酒店交易额突破850亿美元，创下多项记录：单项资产交易额达到470亿美元，为历史新高；纽约、香港等城市也实现了有史以来最高的年度交易额；黑石集团在2015年年末收购Strategic Hotels & Resorts，此举成为8年来最大的投资组合交易。跨境收购交易占比也创下新高，显示出酒店地产持续增长的活力和全球化趋势。

图表 2015年全球酒店业交易规模

2015年

美洲地区 欧洲、中东和非洲地区 亚太地区 46.4

29.2

数据来源：仲量联行研究部

全球总计 84.8

9.2

二、企业排名

2016年8月，全球酒店行业权威机构——国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布了2015年度《世界酒店（集团）300强排行榜》。排行榜如下：

图表 2015年世界酒店集团排行榜Top20

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数据来源：HOTELS

《HOTELS》主要是对酒店管理公司进行排名，而不是酒店投资公司，那些只拥有酒店物业而不经营酒店的不动产投资公司排除在排名之外，比如REITS公司；另外，由酒店管理公司投资却又交由他方管理的酒店应扣除。尽管《HOTELS》注重酒店经营而非投资的宗旨十分明确，但申报者对此并非十分清楚，这样就存在投资方和管理方的双重统计。

正因为《HOTELS》排名注重酒店经营而非投资，所以排名基础采取了以客房规模数而非公司销售额。相对而言，客房规模比销售额更能反应管理公司的能力。因为管理公司发展模式存在较大的差异性，各个酒店管理公司在不同国家不同的品牌采取的拓展模式也不同，而拓展模式的不同直接影响到酒店销售收入。

中投顾问在《2016-2020年中国酒店业投资分析及前景预测报告》中表示，总的来说，前50强的客房总数占300强客房总数的比例约80%，基本上符合“二八”定律，即20%的大公司占据了80%的市场份额，全球酒店市场集中度相当高。

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