房地产企业的财务管理及税务筹划

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房地产企业的财务管理及税务筹划

房地产行业的发展是我国国民经济产值的重要贡献力量，它也是关系到老百姓生活问题的重要因素。房地产企业的健康发展对于我国的经济发展具有十分重要的意义。但是在目前我国的房地产企业发展规模不一，发展程度也不一，一些房地产企业内部的财务管理和税务筹划还存在着一定的问题和不足。本文将对房地产企业的财务管理和税务筹划展开探讨与研究。



标签：房地产；财务管理；税务筹划

1、我国房地产企业财务管理中的问题

1.1财务管理意识淡薄，财务制度形式化

其实在我国众多的房地产公司中，由“包工头”“施工队”起家的不在少数。所以，成立的房地产公司也会缺相应的制度体系管理。企业的经营者对财务的概念只有总收入和支出，对于财务管理体系的职能发挥却漠不关心，简单的财务核账形式根本无法满足房地产企业的发展要求。即使一些房地产企业建立了相关的财务制度和体系，也不能严格按照财务体系制度执行，账务实际都由领导独自决定，对于财务失于科学的管理，财务管理为企业提供的风险管理，决策指导等职能也不能有效发挥。



1.2缺乏科学的财务管理体系规划

在房地产企业中，通常的房地产企业老板在土地得到审批之后就立即投入建设，回笼资金，没有提前做好科学财务预算和规划。在实际施工的过程中，出现什么问题，什么花销也是随即随开，没有完整的财务计划方案。甚至一些施工过程中的账目都不能够完整的记录下来，具体实际的财务报表和结果也只是大致数据。另外，由于房地产公司规模的大小不一，招聘来的财务人员水平也是参差不齐，许多财务人员将工作重心都放在追求薪资和升职上，对于财务税务知识却是一知半解，这样会很大程度上影响财务核算的效率和结果，对于项目的财务也不能进行很好的规划。



1.3财务过程控制薄弱

在房地产企业中，财务管理其实涉及到很多环节和部分。如果对于项目发生的财务过程不能进行很好的控制，那么往往最后的财务核算结果都会和计划的财务体系相差较远。在资金管理方面，房地产企业的日常使用资金最难进行控制，日常使用只需要领导进行审批签字，就可以领取现金。还有一些房地产企业在得到部分房产预款之后就马上进行新的项目投资，为了保证施工进度，所以还要继续进行融资，这样就使得房地产企业资金周转紧张，产生资金链断裂的风险。



2、解决房地产企业财务管理不足的有效措施

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