小区物业设施设备管理

2022-04-25 08:10:06   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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设备管理,设施,物业,小区
小区设施、设备管理方法

目的通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态,满足服务的要工作范围:

1 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱、柜,照明配电箱/柜,控制箱/) 2. 给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 4 电梯设备:各电梯及其附属设备。 5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。 6. 通风系统设备:通风设备及其附属设备。 工作项目

1. 设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行. 2 设备的标识

所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码). 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》,标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。 对故障设备须悬挂“待维修"“维修中”告示牌。 3 设备档案管理 工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档,负责建立《设施设备台账》。 工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管工作,并对重要的设备资料做备份。 4. 设备的运行

设备按不同系统划分责任区,责任区域内确定责任人。 工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理. ③ 值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况,及时处理如果处理不了的及时,通知设备责任人或主管处理,并做好记录。 工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查. 5 设备的维修

设备维修须填发维修记录单,重要设备或影响范围较大的维修项目,须办理《工作系单》。 ②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障,维修期限应不超过8小时,若超过8小时,应及时向上级主管报告,请求上级主管及有关专业人员提供技术支援,限期解决。

③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修,并及时向服务处负责人和公司领导报告防止故障或事故扩大。 夜间发生,不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障,可以在次日进行维修。 ⑤需要委外维修的设备,工程负责人填写《有偿/委托联系单》,报服务处主任审批后执行;费用需报请公司领导批准后执行. 工作项目



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5.设备维修

⑥对在保修期内的设备故障,首先通知设备供应商或保修单位,按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。 ⑦因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的,须提前申报服务处主任审批,并提前24小时通知业主(住户);因突发事件使系统或设备不能正常工作的,应在1小时内联系有关部门处理,并向业主(住)做好解释工作 6. 设备的保养

①每年12月份,服务处工程部对大的维修保养项目,编制下年度《设施设备年度保养计划公司工程部根据服务处的设备状况,负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划,对各设备进行维护和保养,填写相关检查保养记录表。 分包给专业公司进行维护保养的设备,按照签订的有关维护保养合同执行。 水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养,保持环境清洁,无积尘、无积水、无油渍等. ⑤公司工程部按照机电设备大、中修(改造)计划,组织相关服务处、及人员进行设备的大、中修保养及更新改造,并填写相关记录表,同时需将主要零部件更换及大中修(改造)情况记录在《设施设备台账》中。 7. 库存设备的管理

①闲置设备和暂停使用设备,由所属部门负责管理并做好记录。存放地点必须相对集中,保持干燥、通风,并加盖防尘罩,贴上标签。 库存设备重新启用前,须经水电技工进行保养后,方可投入使用。 8 设备的报废

设备有下列情况之一者,应考虑报废:a 已超过规定使用年限,设备性能达不到规定要求且不能修复;b) 因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用;c 严重影响安全,继续使用将会引发事故且不能修复改造;d 维修费用超过原资产净值。 ②设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认,填写《报废单》交管理处负责人审核后,上报公司领导批准.产权属业主的设备须报请业主委员会讨论批准。 设备批准报废后,服务处应对《设施设备台账》进行更新。

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