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天津二手房交易流程详解
天津二手房2015年04月09日 来源：天津代办网
【导语】：随着天津二手房交易的逐渐增加， 天津二手房交易流程成为买房朋友 最关注的问题之一，为您介绍天津买房。
随着天津二手房交易的逐渐增加，天津二手房交易流程成为买房朋友最关注 的问题之一，为您介绍天津买房：贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二 手房交易时应按照下文介绍的步骤来。
二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越 来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程， 以致会浪费很多时 间在房管局和银行。
天津二手房交易流程：
评估一一打协议一一面签一一批件一一进件一一出他项一一银行一一正孚 ——放款
天津二手房交易流程详解：
天津二手房交易流程1评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房 产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。
天津二手房交易流程2打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要 到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要 到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件 一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在
5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河 西区，其它区都需要提供评估报告。
天津二手房交易流程3面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户 费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需 要原件2份，复印件5份）、评估报告。
天津二手房交易流程4批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资 质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
天津二手房交易流程5进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来 新房本名字为买方姓名
所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同 卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走， 凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。
天津二手房交易流程6出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》， 此证明由银行凭他项取证但领取， 约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没 有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
天津二手房交易流程7银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。 天津二手房交易流程8正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需 要3-5个工作日。
天津二手房交易流程9放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
30天买房
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2022-09-07
