外出考察方案

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K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案

北京达文物业管理有限公司青岛分公司组织外出考察学习实施方案



一、目的意义

主要考察一下西安的六大商圈、7条商业街步行街和6个商场，学习一下先进的管理经验和管理模式，为下一步商业街的发展开拓思路，同时参考与项目较为接近的商业步行街的运营过程，总结一下我们自己工作中的得失，为下一年的商业街发展方向做出好的计划。 二、时间：

2012年*月*日出发，3至4天。 三、人员

*******************************六人。 四、考察地点 (一）6大商圈 西安商圈归纳： 商圈名称 方位 定位 业态 特点

钟楼商圈以钟楼为核自古西安市购物观光休闲娱乐 密度大功能全引力区 心向四方延商贸业的核强辐射面广的中心

伸 心 商圈

解放路商解放路 潮流服饰 服装为主 长乐路服装专业街 圈

北大街 钟楼以北 科技现代 通信家电产品为主 以通讯经营商为核

心，拓展餐饮购物街

南大街 钟楼以南 高档奢华 购物娱乐健身 奢华与动感的商业

街

东大街 钟楼以南 高档服装 经营高档服装为主综合商业街，改建西

的 安骡马市步行街 集休闲商贸购物娱乐

西大街 钟楼以西 旅游商贸 老字号品牌店商务西大街-旅游商贸唐

酒店旅游纪念品专人街 卖店餐饮 延伸商圈-小寨商业

圈

（二）7条商业步行街

1、香漫回坊街·小吃一条街

特色：长约500米左右，南北走向，青石铺路，绿树成荫，路两旁一色仿明清建筑。街道两旁，上百种清真小吃琳琅满目，香飘四野。全街内或餐饮，或器物，均由回民经营，具有浓郁清真特色。

2、霓裳骡马市·服饰一条街

特色：从开市至今，西安最时尚、最流行的服饰总是首先在这里出现。这条街地上的长度不及500米，固定的、临时的大小摊位却有七八百家，无论何时，骡马市始终人声鼎沸、熙攘如潮。

3、璀璨不夜城·文化一条街

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特色：曲江新区建设的大唐不夜城，被打造为重现大唐盛世风采的文化商业步行街区。该地总面积967亩，总投资50亿元，北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，东起慈恩东路，西至慈恩西路。全长1500米，堪称亚洲最大景观大道的中央雕塑景观步行街，横跨南北，以李世民、玄奘等历史人物为主题的文化艺术雕塑点缀其上。 4、古韵书院门·古玩字画一条街

特色：书院门古文化一条街西起南门内，东至柏树林街口，是西安城内现存完整的古老街道。书院门570多米长的街道，青石铺地，两侧店铺林立，粉墙青丽，楹联典雅，古香古色，店铺门面古朴敦厚。明清时代西安的文化中心——关中书院坐落于此，如今这里文房四宝、金石书画、古玩玉雕和民间工艺品应有尽有。卖字画的店铺尤其多，其中有民间爱好者的作品，也有名家名作；而且还有许多临街摆设书桌，上备文房四宝，主人就在此或写字作画现售作品，或陶冶情操切磋技艺。整条街巷显示出一种儒雅祥瑞的氛围。 5、沸腾西大街·旅游购物一条街

特色：西安“西大街”之名启用于明代，至今已有400年历史，是西安传统的商品交易、旅游休闲街区之一。全街长2088米，商业建筑面积达到70万平方米，沿街所有建筑都是仿唐的建筑风格，道路两侧分布着“鼓楼西广场”等9处景观广场，是集购物、餐饮、娱乐等为一体的仿古商业街。该街建有1300多个停车位的地下停车场，为商贸业发展留下了广阔空间。 6、龙首商业街

龙首商业街，于2008年9月28日开街运营，为仿唐建筑，整街以一层独立门面为主，局部两层（独立分割），东口有两栋多层商业。街宽约18米，并有车道贯穿东西，商业街和内部住宅小区共用通道，商业街内部有三处未经改造的小型专业市场。 7、长安新天地

长安新天地是2010年开街的一条商业步行街 ，商铺类型有一层商铺，一拖二商铺（内部楼梯），临主街三层商业。

铺面开间4.2米进深临主街21米，全框架结构可分割。标准铺面50平米左右。目前经营业态主要有服饰、餐饮、娱乐，金融。 （三）6个商场 1、西安开元商城

西安开元商城有限公司成立于一九九二年十二月，注册资本2亿元人民币，是由西北首家股份制试点企业、首家公开发行股票、首家在深交所挂牌上市的西安开元控股集团股份有限公司投资控股的一座集商业贸易、餐饮服务、物业租赁、车辆停泊、文化娱乐、写字楼为一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城。

西安开元商城地处西安市中心钟楼东南角，商城占地面积33.136亩，建筑面积10.3万平方米，总投资约5.3亿元人民币。一期工程于1996年6月15日竣工营业，整体工程于2001年8月30日全面竣工并投入营业。其新颖独特，气势恢弘，融古典与现代风格为一体的造型构成新西安一道靓丽的风景线。商城内设有中央空调、双向自动扶梯、观光电梯、电子导购屏、消防喷淋、电子监控、银行POS机结算。

楼层导购：

B2：家电、数码、电脑、土特产、开元超市、土特产等； B1：男女皮鞋、休闲鞋、皮具、箱包、旅游鞋等； 1F：珠宝首饰、名表眼镜、化妆品、通讯产品等； 2F：男士西装、休闲装、衬衫、夹克衫等； 3F：女士职业装、淑女装、休闲装、美容中心； 4F：少女装、女士内衣、家居服、男女袜子；

5F：体育运动广场、牛仔裤、健身器材、儿童世界； 6F：羽绒服、工艺品、办公用品、中西乐器； 7F：美食娱乐广场。

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