为什么不建议买佛山的房子

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为什么不建议买佛山的房子

为什么不建议买佛山的房子？首先声明，不是说佛山房子不好，我只想让你，通过这篇文章，了解一二线城市背后真正的差别在哪里，此外，这种环一线城市的二线城到底适不适合投资，希望你有所收获。5月31日，有很多地产人或买房人熬夜到凌晨，等待广州深圳政策放松，结果政策没来，却熬出了熊猫眼。有些准备出手的人，想等广州5改2之后再买，个人认为，如果要改的话也是针对外围，而中心四区基本还是会维持现状。每一轮调控，中心区都是不断地加强，并没有跟着外围一起放松，这个趋势是不变的，下一波大涨，中心四区的限售一定也会随之升到三到五年。

毕竟中心区不依赖卖地，没有松的必要。

当然，广州也不是没有出政策，比如差别化入户，以及社保断缴三个月可补缴，这些政策作用不大。同时差别化入户也需要时间去沉淀的，不过对于在黄埔、番禺、白云、南沙等地房地产市场也是算是好事吧。

01、依赖土地财政策的二线城市

东莞和佛山先后放开了限购，东莞的增值税2改5不到一年又5改2，两个城市的二手房几乎都是不限购的，随便买。侧面说明二线城市在房地产面前几乎是没有底线和原则的，想松就松，想紧就紧，毫无章法可言。

再看看珠三角的强二线城市南京、杭州，还有环京的天津、石家庄，都已经松得不能再松了。再看看一线市场北京、上海，就是维持现状，隔壁深圳，也是按兵不动。

从这一轮楼市来看，真正的价值还是回归到了一线城市，哪怕二线城市再怎么建设，再怎么发展，再怎么看好，都还是不能和一线城市比。


这几年甚至还有声音说杭州要超越广州了，说什么北上深杭了，一旦楼市遇冷，谁弱谁强一目了然。这里的根本原因还是，二线城市相比一线城市，太依赖土地财政了。

一线城市从人口结构来看，光人口数量也比二线城市城市多，中产的数量也更多。人才密度更高，通过本科落户你就知道，这几年广州吸收的人才肯定比大专都能落户的杭州南京人口结构更优质。一线城市不放松，地还是能卖出去的，房子也是能卖出去的。

二线城市不放松，房子卖不出，那些光鲜亮丽的经济数据瞬间一地鸡毛。东莞佛山这种制造业强市，虽然有钱人不少，但是房子一旦不好卖，就马上撑不住了。既然一二线城市差别这么大，那投资上来看，回报率肯定也是差很多的，这里比的是相同资金产生的回报率。

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