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南京*籽项目概念设计任务书
（一）地块基本信息地块位于,处于规划中的商务区核心位苣，总用地而积为平方米（具体地
块划分及性质见附件图纸）。地块靠近轨道交通1号线（已通车），5号线（规划位于竹山路），以及17号线（远期规划，近期不会实施）
（二）总建设规模地块计容总建筑而积为83万平方米，其中：商业29万平方米；住宅54万平方米。 （三）项目基本定位
打造集酒店、办公、商业、居住于一体的髙端城市综合体。力求创造一个充满活力，现代时尚的场所。 （四）规划设计要点1、设计的目的是为获取土地，打动政府。因此设计要新颖，有震撼力。
2、规划应特別重视该区域城市设汁。设计概念、规划总图及建筑形态应与政府打造的“绿轴”有机融合（注，
政府意图打造从百家湖延伸至杨家吁区域的商务办公、公共活动轴线）。力求成为地区再造 与城市更新的核心。因此4#、7#、8#、9#地块不得作为居住用地使用。
3、该地块总容积率为;建筑密度:总建筑面积万肝：规划要点中的容积率指标作为政府引导该区域规划及的参考条
件，可适当优化调整。
4、建筑退线及日照间距
（1）绿化及建筑退线
（2）日照间距按照当地标准执行。（日照间距为）（五）业态划分方案一
业态 高层公寓 酒店 写字楼
shoppingmall
规划地上面积 34000（一栋）
30000（一栋） 30000（一栋） 30000
地块 地块4 咼度要求 约100m 约150m
设计要求
应具备公建化的立而形象以区别于普通住宅，该公寓未来将作为住宅销售。
地块7
80-100m
地块的部分规划shoppingmall,注意酒店与与字楼楼栋对shoppingmall布置的影响。
写字楼 商业风情街区 社区中心
地块8
60000 27000 30000
该楼栋位于城市轴线终点，应具有地标性形
约15m 小于24m
象，以对城市空间做出回应。
展现公共性，亲水充满活力的街区 为社区提供基本生活服务，因北侧有住宅，故此地块不得设讣髙层建筑
地块9 地块6
其余地块均设计为住宅，其中地块、12-A#地块、10-A#地块、待立地块适当设置沿街商铺，以利于连续公共商业界而的打造（注、商铺未来将用于销售），10-B#地块北侧滨河界面布置商铺，以呼应对岸商
业风情街区商业氛弗1（注、商铺未来将用于销售），待立A#地块建议为商业，业态可为快捷洒店（约13000平方米）底层设讣商铺。
方案二其余地块均设计为住宅，其中5~C#地块、12-A#地块、10-A#地块、待立地块适当设置沿街商铺，以利于连续公共商业界而的打造（注、商铺未来将用于销售），10-B#地块北侧滨河界面布置商铺，以呼应 业态 高层公寓
规划地上面积
34000（一栋）
地块 不限、商业地块
咼度要求
约100m
设计要求
应具备公建化的立而形象以区别于普通住宅，该公寓未来将作为住宅销售。
酒店 写字楼
shoppingmall
30000（一栋） 30000（一栋）
内即可。
约150m
80-100m
30000
写字楼 商业风情街区 社区中心
60000 27000 30000
约15m
地块6
小于24m
展现公共性，亲水充满活力的街区 为社区提供基本生活服务，因北侧有住宅，故此地块不得设讣髙层建筑
对岸商业风情街区商业氛弗1（注、商铺未来将用于销售），待立A#地块建议为商业，业态可为快捷洒店（约13000平方米）底层设讣商铺。 （六）成果要求
1、方案一（重点推荐方案）应严格按照《业态划分方案一》所限定的业态、业态而积、业态所在地块进行设计。 2、方案二（备选方案）应严格按照《业态划分方案二》所限泄的业态、业态面积进行设计。在商业地块范围内，
可根据情况灵活设计各个商业业态所处地块。
3、设计成果中应包含该项目设计与城市公共空间关系的分析图。希望能够通过简单的动态影像，呈现该区域城
市空间的关系。
（七）关于前期概念方向
除方案一“岛城”槪念不具备实际可操作性外，英余四个槪念都比较有特点。这四个方案有几点是可以后期加以利用的：
1、方案二、方案三大疏大密，在商业区加入“公园”的规划特点：
2、方案四“科技”互联的概念，强调地块各个空间的交互与公共性（住宅区仍需要保证一定的私密性） 3、方案五较强的轴线性与地标性
以上槪念可结合深化，并将槪念的来源融入到当地城市空间之中，设计过程中也可以继续发掘与中国和南京有关的设计概念，通过讲故事的形式使得概念深入人心。
（八）关于进度计划—年_月一日，阶段性成果沟通，每个方案分别应有两种概念及总图 —年_月_日，重点推荐方案及备选方案总图完成—年_月一日，完成最终概念方案文本 （九）设计内容在此阶段提交一个建筑规划方案和一个备选方案。图纸要求如下： 1、设计说明2、经济技术指标
3、彩色总图及CAD总平而图4、典型单体平而图（CAD图纸或有尺寸标注的平而图）
5、典型单体立而图（CAD图纸或有尺寸标注的立而图，外立而主材意向说明）6、分析图：功能分析，交通，动线，緑化，停车
7、鸟瞰效果图（2张）8、人视效果图（4张，含彩色沿街效果图）
9、全区剖面10、备选方案，仅需彩色总图及CAD总平而图、技术经济指标、区域鸟瞰效果图（1）、彩色沿
街效果图（1）以上成果要求提供A3文本6份，所有成果的电子文件（电子文档光盘一张）。
本文来源：https://www.wddqxz.cn/d7ca91d10608763231126edb6f1aff00bed570cc.html
2022-05-16
