物业服务履约保证金管理暂行办法

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** 市物业服务履约保证金管理暂行办法

第一条 为加强物业服务市场监管，提高物业服务主 体履约意识，维护业主和企业合法权益，根据建设部《前 期物业管理招投标管理暂行办法》 、《 ** 市政府关于进一步 规范和加强物业服务管理工作的意见》等相关规定，制定 本办法。

第二条 ** 市行政区域内，由建设单位按照有关程序 和规定选聘物业服务企业对住宅区进行前期物业服务的， 适用本办法。

第三条 本办法所称物业服务履约保证金（以下简称 履约保证金）是指由建设单位和物业服务企业分别缴交的， 以促使物业服务合同主体遵守法规政策、信守合同约定、 维护业主合法权益的资金。

第四条 市房产主管部门负责物业服务履约保证金的 管理。

第五条 建设单位履约保证金的缴交标准：物业项目 总建筑面积 5 万平方米以下的，按照 3 万元标准缴纳履约 保证金；总建筑面积 5 万平方米 ---10 万平方米的，按照 5 万元标准缴纳履约保证金；总建筑面积在 10 万平方米以上 的，按照 10 万元标准缴纳履约保证金。

第六条 物业服务企业履约保证金的缴交标准：物业 项


目总建筑面积 5 万平方米以下的，按照 1 万元标准缴纳 履约保证金；总建筑面积 5万平方米 —10 万平方米的，按 照 2 万元标准缴纳履约保证金； 10 万平方米以上的，按照 5 万元标准缴纳履约保证金。

第七条 履约保证金应在招标文件或前期物业服务合 同中约定，明确开发建设单位和中标人缴纳，并在物业服 务合同中对涉及履约保证金的下列事项进行明确。

（一） 履约保证金交存和返还方式； （二） 履约保证金交存数额和期限； （三） 履约保证金以无利息的方式计算； （四） 逾期交存或返还履约保证金的违约责任。 第八条 在双方签订合同后 5 日内，开发建设单位、 中标的物业服务企业按合同约定将履约保证金缴入物业主 管部门专户。

第九条 下列情况可以使用履约保证金：

1、 未按有关规定或合同约定履行义务和责任的； 2、 物业共用部位， 共用设施设备损坏， 影响正常使

用，不能及时修复的；

3、 未按规定办理项目承接和退出手续，不移交相关 资

料，或资料缺失的；

4、 服务管理不善造成小区环境恶化的； 5、 业主委员会成立经费；

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