办理房产证和土地证

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办理房产证

1. 办理房产证的步骤



 缴纳维修基金

缴纳维修基金比较简单，带上购房合同原件、购房发票办证联直接去江宁房产中心一楼的杭州银行维修基金缴纳窗口缴费即可。

维修基金的缴纳标准各地不太一样，南京的标准，多层和小高层、高层也不一样。我们的房子是高层住宅，每平方米建筑面积需要缴纳120元，比多层的要贵一些，多层没有电梯，是按照75元/平方缴纳的。缴纳的总额就是建筑面积乘以缴纳单价，像我家建筑面积是87.9平方，缴纳总额就是87.9*120=10548元。

缴纳维修基金可以选择刷卡或者现金两种方式。 维修基金缴纳时，首先在江宁房产中心一楼杭州银行从东面数第二个窗口提交和检查材料（速度很快），然后在最东面的窗口刷卡交费，领取交费凭证两张。

 缴纳契税

缴纳维修基金和缴纳契税是办理房产证的两个必要条件。而契税的缴纳标准根据是否家庭唯一住房，建筑面积不同，收税标准又不一样。

144平及以下住房称为普通住房，144平以上称为非普通住房。对于普通住房，90平以下，家庭唯一住房，按照购房款总额1%收取契税；90平以上，家庭唯一住房，按照购房款总额1.5%收取；家庭非唯一住房，按照购房款总额3%收取。对于非普通住房，也是按照购房款总额3%收取。如果是家庭唯一住房，需要办理家庭唯一住房证明。  家庭唯一住房证明

办理家庭唯一住房证明时，如果未婚，携带本人身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、分户图复印件前往江宁房产中心二楼取号排队办理即可；如果已婚，需要携带夫妻双方的身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、（夫妻双方任意一人的）结婚证原件、分户图复印件前往江宁房产中心二楼取号排队办理。办理家庭唯一住房证明会收取20元的工本费。

家庭唯一住房证明的有效期是两天，因此，办理后两天内务必前往契税所取号排队缴纳契税。

 缴纳契税

缴纳契税时需要提供身份证原件及复印件、维修基金缴纳收据原件、契税联系单（开发商给的材料中有）、分户图原件、购房发票办证联原件、家庭唯一住房证明原件。如果准备在房产证上写夫妻双方的名字，则缴纳契税时需要双方都到场，提供两个人的身份证原件及复印件。

在契税所，需要先取号排队，到某个窗口提交材料，（工作人员）填写契税缴纳申报表


（也就是所谓的契税发票了），然后到契税所的银行窗口刷卡或者支付现金，领取收款凭据。缴纳完成后回到提交材料的窗口，将收款凭据交给工作人员（留下契税发票办证联），领取契税缴纳申报表。

 申领房产证

缴纳契税后，回到江宁房产中心二楼取号排队，准备申领房产证。

申领房产证时，需提供的材料有正本合同（黄色的那本合同）原件及白色的合同复印件1、2、3、7及最后一页复印件、申领房产证的申请表（在江宁房产中心二楼取号的那个前台那里拿）、初始登记证明及交付使用证明原件（开发商给的材料里有）、契税发票办证联、公共维修基金发票办证联、分户图原件（两张中的任意一张）、购房发票办证联、身份证原件及复印件。如果写两个人名字，应该还需要提供结婚证原件及复印件。

申请表在办理柜台给工作人员填写即可。办理结束后，黄色合同会被收走，得到一张房产证的收件单，当场无法领取房产证，需要等待几天后，在收件单上规定的时间或者那个时间之后，通过房产证领取流程领取。

 领取房产证

在收件单指定的时间，凭身份证原件及收件单到江宁房产中心二楼排队取号领取。领取时需要缴纳80元（只收现金）的工本费。

2. 办理房产证的几个地点

办理房产证的几个步骤涉及的地点均位于地铁天印大道站旁，坐地铁到达天印大道站后，从北侧出口出站，向西走100米不到（中间会经过一个小路口），即到达江宁房产中心。契税所在江宁房产中心的西边，隔了一个大院子门口，契税所和江宁房产中心分别位于整个大院子门口的东西两侧。

 缴纳维修基金在江宁房产中心一楼杭州银行窗口办理  家庭唯一住房证明在江宁房产中心二楼取号排队办理  契税在契税所缴纳

 房产证申领在江宁房产中心二楼取号排队办理

江宁房产中心和契税所的工作时间是周一到周六，上午9点到12点，下午3点到6点。

3. 办理房产证需要准备的材料及说明

办理房产证总共需要准备的材料包括：

 单身办理

身份证原件及复印件3份，白色购房合同原件及复印件1份（1、2、3、7、最后一页）、黄色购房合同原件、购房发票办证联原件及复印件1份、分户图原件两份及复印件1份、户

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