高层建筑布局影响因子分析

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高层建筑布局影响因子分析

作者： 孙 鹤

来源：《科技视界》 2012年第29期



孙 鹤

（宁夏煤矿设计研究院有限责任公司 宁夏 银川 750011）

【摘 要】关于高层建筑建设的探讨又回到两个基本的命题:“该建在哪”和“该建多高”。这是两个层面上的问题，前者关系到宏观的高层建筑规划布局分区，后者关系到微观的高层建筑高度控制问题，它们之间还存在一个相互影响的关系。从整体布局规划分区到高度控制即是高层建筑布局规划必须要解决的基本内容，在这一过程中，首先需要为整个城市的高层建筑布局进行宏观分区，按照影响因子及其作用程度的不同，将整个城市分成不同的高度分区，然后建立整个城市建筑高度控制体系，对各个分区提出高度控制要求。

【关键词】建筑设计；高层建筑；影响意思；整体布局；形体表达；高度控制

0 引言

高层建筑的建设高潮无不与城市经济的飞跃和技术的进步紧密联系在一起，从高层建筑发展趋势可以看出高层建筑在未来城市建设中的地位和价值。自高层建筑产生以来，它使许多城市的面貌发生了翻天覆地的变化，这不仅体现在城市水平蔓延的单一发展趋势被打破，城市的形态开始向垂直方向发展；还表现为人们在生活方式和观念上的改变，建筑物高度的增加和规模的扩大为城市居民提供了更多空间使用的可能性。然而，高层建筑在城市中的迅速发展也带来了一些显见的不利影响，由于缺乏整体布局规划，高层建筑的盲目建设带来的一系列问题己经引起了国内外专家的广泛关注。正如人们对“紧凑城市”的看法并不相同一样，世界上有关高层建筑建设布局和高度控制的讨论仍在继续，但是不管人们的态度如何，高层建筑依然作为许多城市改造和建设的重要组成部分，见证着城市的发展。

1 建筑综合体的功能

1.1 高层建筑布局影响因子概述

高层建筑布局的影响因子很多，高层建筑和城市环境协会在1981年出版的《Planning and Environmental Criteria for Tall Building》一书中总结了影响高层建筑决策的12个主要因素，它们是:（1）人口密度和土地资源分布；（2）经济状况；（3）社会和文化因素；（4）象征意义和影响力；（5）发展的控制需要；（6）交通情况；（7）城市环境和气候的影响；（8）能源消耗；（9）当地资源和材料的使用；（l0）安全性；（11）审美的考虑和；（12）力灵活性。这些影响因素主要是从高层建筑决策的角度提出的，而高层建筑的布局影响因素又不完全等同于此。高层建筑决策的影响因素偏重于具体项目的决策，而高层建筑布局的影响因素应包括高层建筑决策因素在内的更为广泛的因素，其应该包括经济的、社会的、环境的、政策的等等方面因素的总和，是一个复杂的、庞大的指标体系。

2 高层建筑布局影响因子的特点

2.1 影响因子的种类繁多

和高层建筑决策影响因子一样，高层建筑规划布局的影响因子种类繁多，如地价、交通可达程度、历史文化遗产保护、城市景观特色营造、城市形象定位、城市建设需求、水文地质情


况、现状建设容量等因子都可以影响高层建筑的布局，其涉及到经济学、社会学、城市规划学、建筑学、美学等多个学科的共同作用。

2.2 影响因子的影响程度不等

高层建筑影响因子之间的相互作用程度不一样，有作用力大的因子，也有作用力小的因子，同样的影响因子，在不同地域的影响力也不同。例如，高层建筑布局受地价的影响较大，根据第四章相关理论以及建设实际可以看出，地价高的地段更容易导致高层建筑的出现：又如受历史文化保护因子的影响，高层建筑的布局受到绝对的限制，在历史文化保护区域，地价再高也不能布置高层建筑。

2.3 影响因子的相互之间存在一定的联系

各个影响因子之间的作用存在一定的联系，如道路交通的可达性可以影响地价的高低，交通可达性高的地区地价更高；城市道路两侧又是城市景观特色的主要表现地段，而该地段有是高层建筑容易出现的地段。

3 高层建筑布局影响因子分类

3.1 功能性因子

从高层建筑建设的功能考虑，受到功能的限制，高层建筑的建设活动将受到其他相关条件的限制，这类因子包括城市安全性、工程适建程度、工程管线保护、公用设施保护等几个子因子，各个子因子又包含多个影响因素。城市安全性指包括城市防洪、城市防震等工程的需要；工程适建程度主要包括高层建筑建设时考虑到的水文、地质等情况；工程管线保护指为了保障市政设施的正常运转，在高层建筑建设时提出相应的控制要求；公用设施保护指为了公用设施的正常运转，在高层建筑建设时提出相应的控制要求。

3.2 景观性因子

景观性因子主要从城市景观角度考虑，鉴于高层建筑对城市景观具有巨大的控制作用，因此，这类因子将控制高层建筑建设。包括历史文化保护和城市形象塑造两个子因子。其中历史文化保护指根据历史文化保护的要求，在历史文物、历史建筑、历史街区等保护区域，将对高层建筑采取一定的限制手段，限制高层建筑建设；城市形象塑造指从城市形象角度考虑，其中包括城市天际线、城市景观通道等因素。

3.3 经济性因子

高层建筑的布局，主要受到经济性因子的控制作用和影响，这类因子包括土地价格、道路交通可达性、轨道交通可达性、商业潜力等子因子。土地价格又受到很多因素的影响，如区位、交通条件、地形、城市规划等，其中容积率对其影响最大：道路交通因子对高层建筑的影响主要包括两个方面，一是可达性，一是道路容量；轨道交通主要影响沿线及站点附近的土地价格；商业潜力又与现有商业设施和规划商业网点的布局有关。

3.4 生态环境因子

生态环境因子从环境角度限制高层建筑的建设，主要包括配套设施容量、人口密度、建筑密度、环境承载能力、生态保护要求等子因子。高层建筑的建设离不开城市设施的支持，故配套设施的容量可以决定高层建筑的布局；人口密度、建筑密度对建筑环境的影响很大，而高层建筑对城市环境的影响又起到决定性的作用，与人口密度、建筑密度相关的指标有现状人口数


量、规划人口数量、现状建筑容量、规划建筑容量；高层建筑的建设会带来环境的改变，诸如小气候、热岛等环境现象发生，为保护环境需要，往往对高层建筑建设产生一定的限制。

4 高层建筑布局主要影响因子选择

4.1 系统性原则

高层建筑布局是一个受多因子影响的结果，必须建立一个综合性系统来进行评价，因此在指标选取时要求评价指标体系遵循系统性原则。即要求所建立的评价指标体系具有足够的涵盖面，能够反映充分的信息量，并且各评价指标之间相互独立。

4.2 有效性原则

有效性原则是指所构建的评价指标体系必须与高层建筑布局的影响机制、作用相符合，能够客观反映高层建筑布局的影响情况。

4.3 可比性原则

即要求评价指标体系中各个指标对高层建筑布局影响的作用、统计口径等必须明确，以确保评价结果能够进行横向与纵向比较。因此，评价指标应尽量采用相对指标，少用绝对指标。

4.4 可操作性原则

这一原则主要包括3方面的内容:影响因子相关资料的可获得性，资料尽可能地通过途径获得且要求准确；因子的可量化性，定性指标尽量少用，定量指标要保证其数据的真实、可靠、有效；评价指标不宜过多，应尽可能简化，对相互联系紧密的因子要综合，以免权重过高影响结果的真实性。

5 结束语

高层建筑布局不仅是建筑学、城市规划中的问题，而且涉及到城市经济、景观环境、空间区位等多学科。如何处理好高层建筑与城市之间的关系变的十分重要，高层建筑布局、高度及容量控制己成为各大城市规划管理中的重要内容，高层建筑布局规划不仅成为一个重要的研究课题，而且逐步被纳入城市规划体系中。

【参考文献】

［1］司春娟.超高层建筑与环境[J].世界建筑，1997（2）:73．

［2］杨淑红.论高层建筑[J].呼伦贝尔学院学报，2006，14（1）:79-82．

［责任编辑：尹雪梅］

本文来源：https://www.wddqxz.cn/cb84e3e6132de2bd960590c69ec3d5bbfd0adaed.html