如何看效果图

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效果图之效果

透过现象看本质，看效果图主要是看一些重点：

一、外观：与周围的协调性

效果图，特别是单体的效果图，设计人员经常是指把要设计的建筑物画出来，没有标配周围已经存在经筑物、环境的情况，这样做的目的是突出被设计物体，缺点是无法知道整体的效果型。所以，在看效果图之前，应当亲自到现场仔细观察，也可以要求转业人员从各个角度拍摄照片，主要关注： 1、风格是否统一； 2、档次是否一致； 3、颜色是否协调。

具体的就不详细说了，需要自己亲身体会。 Ps：有的设计人员偷懒，或者有意识的没有把效果图落到现有的周边环境，可以直接提出要求。

二、建筑物的实际功能性

经常出现的问题是，设计人员为了突出效果，影响了房间的实用功能，主要关注：

1、是否存在挡光问题：有的设计方案中，阳台过于突出，或者楼盘与周围建筑的角度不对，或者斜形阳台等等，都可能对房间的采光效果造成影响；

2、弧线阳台或斜线阳台是否影响屋内的实用效果：有的为了追求外观特点，追求弧形阳台（设计口号：270度阳台），或者斜形阳台（楼盘本身朝向不正，采用斜形阳台，为了追求纯南向的采光窗），但对于使用者来说，装修、使用上可能都有问题；

3、配套设施，例如空调机箱的位置，例如部分房间为了外立面的好看而采用有颜色的窗，都直接影响了使用功能。

4、是否存在本末倒置：例如为了追求立面上的线条美感，把落地窗都放在消防楼梯的走廊，卧室或厅的窗反倒不是落地的。总之，外立面应当以不影响或少影响平面效果为前提，Ps：可以要求设计人员把平面草图一起提供，更加便于理解。

三、投入产出比






效果图当然都是好看的，但是作为我们财务人员来说，更加关心的是这种好看背后需要付的代价，或者说这种代价能够带来多大的收益。简单来说，就是（额外的）投入产出比。主要包括：

1、选材：例如外立面选用贴砖还是涂料，外墙保温板的厚度多少适宜，窗材采用塑钢还是铝合金断桥，玻璃采用什么样的中空标准，所有这些采用的选择对于整个建筑物的档次标准是否统一，对于售价会带来什么样的提升。

2、基础和结构：这个外立面的装饰，对于基础和结构会带来什么样的影响和要求，同样的，换算到财务上需要增加多大的成本和代价，又会带来多大的收益。

3、浪费的面积：为了追求外立面的美感，是否或者会带来多大面积上的浪费。这些面积（不管够不够2.2米高，是否被测绘成建筑面积）对于使用者有没有别的用处（例如作为储物间、花房）。

4、顶檐的装饰：这个属于一个重点提出的话题，高层建筑的顶檐对于设计者来说也是一个动脑筋的地方，如何设计成有特点有档次的建筑物，顶檐也是显著的标志，例如立体突出（建筑物的尖对周围环境的平，相类似的圆对方，突出或凹进，以及色彩方面的突出等等，这些额外的装饰都需要投入的。

四、其他因素

当然要有一些前提这里没有突出提及，例如： 1、资金可以保障；

2、结构保证安全（特别是改造项目）

3、建筑面积符合要求（或者超建但可以摆平）。

还有最关键一点就是建成的效果如何保证和设计的效果一致，这个也是效果图比较突出的一个问题，或者说没有经历过的人难以想到的问题， 呵呵。最后应当说，选择效果图不是财务上的专业，与财务人员那种分毫都不能差错的职业习惯也不一样，应当说属于模糊科学。除去前面说的原因外，更多的就是个人喜好问题，经常会发现，干脆什么原因都没有，就是老总喜欢这个风格（例如有的老总喜欢简洁型的），甚至是老总先认人再认方案。

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