旅游区总规、控规、修详规

2022-04-26 22:20:05   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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旅游区


旅游总体规划

旅游区总体规划的期限一般为1020年,同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为35年。旅游区总体规划的任务,是分析旅游区客市场确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,提出开发措施。

主要内容包括:

1. 客源市场调查,对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测;

2. 旅游区范围,场地现状、旅游资源的调查、分析和评价; 3. 旅游区的性质、总体定位、发展目标和主题形象; 4. 旅游区的功能分区和重点项目策划; 5. 土地利用规划

6. 对外交通系统的布局和内部交通设施的规模、位置;规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式;

7. 景观系统和绿地系统规划;

8. 其他基础设施、旅游配套服务设施和附属设施; 9. 旅游线路设计和规划、旅游商品设计规划; 10. 防灾系统和安全系统的总体布局; 11. 环境保护规划,规划期内的旅游容量 12. 资源的保护范围和保护措施; 13. 环境卫生系统布局;

14. 近期建设规划,进行重点项目策划;

15. 总体规划的实施步骤、措施和方法,以及规划、建设、运营中的管理意见;

16. 开发建设进行总体投资分析。

旅游区控制性详细规划

在旅游区总体规划的指导下,为了近期建设的需要,可编制旅游区控制性详






细规划。旅游区控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。

主要内容包括:

1. 详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不

2. 适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

3. 规划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,并根

4. 据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

5. 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。 6. 提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。 7. 确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

成果要求:规划文本、图件(包括旅游区综合现状图,各地块的控制性详细规划图,各项工程管线规划图等)










旅游区修建性详细规划

对于旅游区当前要建设的地段,应编制修建性详细规划。旅游区修建性详细规划的任务是,在总体规划或控制性详细规划的基础上,进一步深化和细化,以指导各项建筑工程设施的设计和施工。 主要包括:

1. 建设条件分析及综合技术经济论证;

2. 总平面图,作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计 3. 用地布局; 4. 景观系统规划设计 5. 道路交通系统规划设计 6. 绿地系统规划设计

7. 旅游服务设施及附属设施系统规划设计 8. 工程管线系统规划设计 9. 竖向规划设计

10. 环境保护和环境卫生系统规划设计

11. 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

成果要求:规划设计说明书、图件(包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等)




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