房地产可行性研究报告

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房地产可行性研究报告



1.市场研究和分析。

在做房地产可行性研究报告之前，需要对拟开发项目的市场需求和市场供给进行科学分析，做出客观预测，包括开发成本、市场价格、销售目标、开发周期和销售周期等。 3.规划设计方案优化。

在对备选规划方案进行分析比较的基础上，选择最合理可行的方案作为最终方案，并进行详细描述。 4.开发时间表。

合理的开发进度时间安排可以根据前期工作、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排开发项目的进度。房地产可行性研究报告的每一步都要准确谨慎。

5.项目投资估算。

分析和评估开发项目所涉及的成本。 6.项目资金筹措方案及成本估算。

根据项目的投资估算和投资进度，合理估算资金需求，制定融资计划，计算分析融资成本。 7.项目财务评价；

根据国家现行财税制定、现行价格及相关法律法规，从房地产可行性研究报告的角度，对项目的盈利能力、偿债能力、外汇余额等财务状况进行分析，从而考察项目的财务可行性。 8.可行性研究结论。

根据相关因素分析和各项评价指标的取值，对项目的可行性和[2]不可行性做出了明确的结论。 2目的编辑。

房地产项目可行性研究报告是项目实施者为实施某种经济活动需要委托专业研究机构编制的重要文件，主要体现在以下几个方面: 1.向投资主管部门备案和行政审批的可行性研究报告。


根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发(20xx)20号)，我国对不使用政府投资的项目实行两种审批方式:核准和备案，核准的项目向政府部门提交项目申请报告，备案的项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院关于对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，部分项目仍保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2.向金融机构贷款的可行性研究报告。

我国商业银行、国家开发银行、进出口银行等境内外金融机构在受理项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面细致的分析评估。银行等金融机构只有在确认项目有能力偿还贷款且不承担过度风险的情况下才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告。银行等金融机构只有在确认项目有偿还贷款能力且不承担过度风险的情况下才会同意贷款。 3.企业融资和对外投资合作可行性研究报告。

此类研究报告通常需要准确的市场分析、合理的投资方案，以及竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际操作方案。 4.申请进口设备免税的可行性研究报告。

可行性研究报告主要用于进口设备免税使用，申请确认中外合资、内资企业项目需提供项目可行性研究报告。 5.境外投资项目核准可行性研究报告。

企业实施走出去战略，投资国外矿产资源等产业，需要编制可行性研究报告，报国家发展改革委或省发展改革委。需要申请中国进出口银行重点境外投资项目信贷支持时，还需要可行性研究报告。 6.工业用地环境评估和审批可行性研究报告。

目前，我国对项目节能环保的要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价。项目可行性研究报告可作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也可作为向当地政府和规划部门申请工业用地和建设许可证的依据。[3]

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