物业管理员三级理论知识财务管理及物业经营管理

2022-12-15 19:48:17 文档大全网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ]

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财务管理及物业经营管理第一节物业企业资金与财务管理

一、单选：

1、物业服务成本或物业服务支出构成一般不包括（）。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B、物业服务企业规定资产折旧 C、办公费用

D、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

2、专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

A、业主 B、物业使用人 C、建设单位 D、业主或物业使用人

3、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。 A、售房单位 B、业主大会 C、房地产行政主管部门 D、业主委员会

4、预收的物业服务支出属于（）性质。 A、自有 B、经营 C、代管 D、借贷 5、下列可以加入营业成本或者管理费用（）的。

A、企业支付的管理用房有偿使用费 C、企业支付的固定资产折旧费 B、企业支付的保安人员工资 D、企业支付的低值易耗品费 6、下列关于专项维修资金的叙述错误的是（）。

A、可用于购买国债 C、专项维修资金属于业主所有 B、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施 D、业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户

7、教育费附加按（）的3%计征。 A、营业额 B、营业税 C、营业成本 D、营业利润 8、（）是指服务企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

A、物业服务企业收入 B、物业服务企业营业收入 C、物业服务企业经营收入 D、物业服务企业总收入 9、下列可能导致业主拒交物业服务费的直接原因是（）。

A、物业服务不到位 B、建设单位交楼有问题 C、无支付能力 D、司法低效 10、下列不属于物业服务企业直接材料费的是（）。

A、保安用对讲机费用 B、巡逻油料费 C、办公费 D、外墙补缺涂料费 11、以下关于计算主营业务利润的公式正确的是（）。

A、主营业务利润=主营业务收入—营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用 B、主营业务利润=主营业务收入+营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用 C、主营业务利润=主营业务收入+营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用 D、主营业务利润=主营业务收入+营业税金及附加—营业成本—管理费用—财务费用 12、营业税的税率为（）。 A、3% B、5% C、6.5% D、7%

13、实行物业服务费用酬金制，在收取的物业服务资金中包括物业服务支出和（）。

A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业服务企业的利润 D、物业服务企业的酬金 14、下列要计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用的项目是（）。

A、企业支付的管理用房有偿使用费 C、企业支付的固定资产折旧费 B、企业对管理用房进行装饰装修发生的支出 D、企业支付的低值易耗品费 15、目前，我国物业管理服务的价格形式可以分为（）。

A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、法律定价 16、（）是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。

A、物业服务企业收入 C、物业服务企业主营业务收入 B、物业服务企业营业收入 D、物业服务企业其他业务收入

二、多选：

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17、以下属于营业成本的是（）。

A、低值易耗品费 B、直接人工费 C、间接费用 D、营业税 18、物业服务费收入的编制方式通常是根据（）。

A、收费标准（单位时间费率形式） C、收费的管理面积 B、管理计划及实施计划所需物业服务成本 D、往年的实际经验和参考同类物业的服务成本

19、如果实行物业服务费用包干制，物业服务费用的构成包括（）。

A、物业服务企业的利润 B、物业服务成本 C、物业服务企业的酬金 D、法定税费 20、物业服务企业其他业务收入包括：房屋中介代销手续费收入、（）等。

A、材料物资销售收入 B、废品回收收入 C、商业用房经营收入 D、维修资金收入 21、物业服务企业主营业务收入包括（）。

A、物业管理收入 B、物业经营收入 C、商业用房经营收入 D、物业大修收入 22、确定物业管理酬金的常用方法有（）。

A、按照物业价值的约定使用年限计算 C、按租金收入确定 B、按定额酬金确定 D、按行业利润率确定 23、业主一般采用（）测算收益性物业服务费。

A、定额法 B、比例法 C、成本归集法 D、可行性研究法 24、物业服务收入是指企业向物业产权人及使用人收取的（）。

A、经营性服务收入 B、公共性服务费收入 C、公众代办性服务费收入 D、特约服务收入 25、下列属于物业管理间接费用的是（）。

A、管理人员工会费 B、企业固定资产折旧费 C、办公费 D、差旅费 26、企业利润总额包括（）。

A、营业利润 B、投资净收益 C、营业外收支净额 D、补贴收入 27、管理酬金一般情况下是由物业服务企业与业主委员会根据（）协商确定。

A、物业服务项目的多少 B、管理效果好坏 C、业主满意程度 D、管理者管理服务水平的高低 28、物业服务成本或者物业服务支出构成一般会包括（）。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B、企业固定资产折旧费

C、办公费

D、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 29、物业服务费的价格形式有（）。

A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、浮动定价 30、物业服务企业的营业成本包括（）等。

A、直接人工费 B、直接材料费 C、间接费用 D、其他业务支出 31、下列各项中，属于物业服务成本或者物业服务支出构成的有（）。

A、物业服务企业固定资产折扣 C、物业管理区域绿化养护费用 B、物业管理区域清洁卫生费用 D、物业管理区域秩序维护费用 32、下列属于物业服务企业直接人工费的是（）。

A、保安人员工资 B、管理人员奖金 C、清洁卫生人员社会保险费 D、差旅费 33、物业服务企业利润总额包括（）。

A、营业利润 B、投资净收益 C、营业外收支净额 D、对灾区人民捐款

第二节收益性物业管理及其他物业管理

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